部分城市吹风放松限购：曲线政策变通

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　　目前松绑限购仅仅是一些开发商和部分地方政府的“意愿”，远没到出台相关政策的阶段。真正令部分楼市交易量萎缩的主要是资金面而非限购政策。

　　3月底，杭州市政府等相关部门分别召集房地产企业举行座谈会，而在杭州之前，长沙市住房和城乡建设委员会也组织召开了“2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会”。两地的座谈会都透露出了抓紧研究制定房地产相关政策的动向，这正是限购可能放松传言的源头。

　　由于两地楼市都面临高库存和房价下跌的压力，传言认为两地限购政策有可能松绑。然而，21世纪经济报道记者调查发现，目前松绑限购仅仅是一些开发商和部分地方政府的“良好意愿”，远没到出台相关政策的阶段。

　　“地产拉动经济增长还是会继续的，二三线限购年中或许会放开，”一家大型央企地产商华东区域负责人对记者说，这对地方经济和投资有利，尤其是富裕的城市。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，即使放松限购，地方也不会出台相关的明文的政策或文件，而只能是通过一些变通的方式放松，比如落户政策宽松、分区取消限购等。

　　事实上，从一线城市到二三四线城市，行政性限购政策的效应在递减。一线最严也最有效，三四线限购则面临失效的可能。

　　“松绑”需要

　　国家统计局2月份数据显示，从2013年2月开始，13个月来首次出现新建住宅上涨城市数量低于60个，温州、安庆、牡丹江、济宁四个城市环比下调；而在CRIC研究中心的数据调查中，长春、沈阳、天津等七个城市面临高库存的风险。

　　此前在3月份已经发生房企降价的杭州，近期召开了一系列会议。杭州市市长张鸿铭称，将根据国家“差别化、双轨制、市场化”要求，进一步释放自住型和改善型住房刚性需求。

　　获邀参加此次会议的有包括杭州当地房企绿城集团、滨江集团及全国性大型房企万科、龙湖地产、融创中国在内的10家房企，与会人员均为公司一把手或区域公司负责人。

　　市长的讲话给了地产商信心，“释放自住型和改善型刚性需求，意味着限购政策可能放松，”据参与此次会议的人士说，但市府暂时没有传达明确信息，以至于参加完市长会议后有些同行不愿意离开。

　　还有参与政府研讨的开发商表示，政府更多只是传达了中央的精神，并向开发商推介土地，如杭州萧山区，而没有直接对取消或放松限购表态。

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，类似杭州这样的城市，希望对限购政策进行放松，与以下的现状息息相关。第一，城市商品住宅库存积压、库存去化效果不好。尤其在目前的降价潮下，整个楼市成交比较萧条。

　　从居住角度来看，杭州本地人很多更愿意在郊区自己盖楼住别墅，这样的自建房比城市中心的普通商品住宅更有居住价值。而外地人口受制于杭州高物价和生活成本的考虑，很难快速实现刚需置业。而放松限购，鼓励市场主体积极入市，就迎合了目前整个杭州楼市的呼声。第二，杭州所处的浙江省民营经济发达，但在过去楼市高涨的时代下，实业发展受到冲击，投资投机型发展成为主流。随着外向型经济受到冲击，此类城市发展很大程度上将依赖楼市发展。

　　张大伟分析透露，部分地方政府因为楼市出现下行，土地财政出现潜在风险，的确有松动调控的意愿和积极性，近期针对此也开了很多会。二三线城市尤有有放松限购的意愿和趋向。不少在这些区域拥有大量存货的开发商也在积极游说有关部门。但目前尚没有官方的公告显示会对限购政策有放松。

　　杭州润杨房产董事长李积宽表示，限购松绑对于温州的意义不大，而像杭州、长沙这种未来流入人口较多的城市才有意义。房地产市场经过这些年的发展，目前很多城市本地的购房需求已经达到饱和，加上国家政策限制投资性房地产，目前亟需拉动的是外来人口的刚需。