一季度十城土地出让金同增83% 北京地价涨幅最大

　　　网易财经4月2日讯上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，2014年一季度，10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元，与2013年同期相比增长83.1%，较2012年同期大增375.4%。从历年情况看，今年一季度土地出让金收入创造了历史新高，这主要与前两个月收入较高有关系。其中一线城市土地出让金收入为1754.1亿元，相当于2013年全年成交额的35%。

　　上述10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

　　北京写字楼地价两年涨53％

　　莱坊4月2日首次发布的《亚洲优质开发用地指数》报告亦显示，在中国内地，北京冒起成为其中一个土地价格升幅最强劲的城市。过去两年，其优质住宅和写字楼开发用地的价格分别上升37％和53.1％。 其次为广州，当地优质住宅和写字楼开发用地价格分别上升30.8%及28.7%，而上海则分别增加20%及19.4%。

　　莱芳的报告还显示，目前亚洲地区土地价格最高的是香港，其次是新加坡、东京，上海位列第三，接下来是广州和北京。

　　莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧针对北京市场谈到，北京土地市场自2013年以来较为活跃，市场成交量和成交价格均大幅攀升。随着中国三四线城市房地产市场供需日趋饱和，而一线及部分二线城市则表现出供不应求的局面，从北京一些住宅楼盘频频出现的“日光”也可以窥见到强劲的市场需求。

　　在这样的市场环境下，张婧婧认为，房地产开发商纷纷涌入北京抢占土地资源，推动北京市土地价格不断升高。可以预料的是，土地成本最终将转移到物业销售价格上，从而推动北京的物业价格的上涨。

　　一线城市地价同比涨69%

　　易居的研究报告显示，3月，10个典型城市土地成交均价为4175元/平方米，环比增长16.4%，同比增长87.5%，已持续18个月同比正增长。上月土地价格虽然有所回落，但本月仍反弹向上。从同比增幅走势看，3月也呈现明显回升态势。近期土地市场受住宅市场影响，整体有所放缓，但基本还处于平稳态势。虽然土地交易量和出让金均有所回落，但由于住宅类地块占比提升，导致土地价格明显上升。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平，增幅趋于平稳。

　　其中，一线城市3月土地成交建筑面积为573.5万平方米，环比增长4.4%，同比增长44.8%；成交均价为5638元/平方米，环比下降39.3%，同比增长69%。3月一线城市土地成交量小幅上升，成交价格则大幅下降。

　　上海易居房地产研究院研究员朱光分析称，3月一线城市供求基本平稳，但推出地块中，优质地块较少，导致土地整体成交价格出现明显回落。预计今年上半年，一线城市土地成交均价整体将处于盘整水平。

　　上述报告还称，二线典型城市3月土地成交建筑面积576.8万平方米，环比下降64.2%，同比下降57.6%；成交均价2721元/平方米，环比增长65.6%，同比增长42.9%。3月二线城市土地交易量出现大幅回落，土地价格则明显回升。

　　朱光表示，近期二线城市土地供应有所放缓，土地成交也自然受到影响，此外，一些实力房企重新回归一线城市也是其中一个重要原因。而土地价格随着本月地块质量的提升，呈现出大幅上升态势。预计今年上半年，二线城市土地交易量仍将趋稳，土地价格也将保持平稳水平。