上周新建住宅成交量小幅回升 二手房量价齐跌

    　3月，受银行信贷紧缩等因素影响，青岛楼市“小阳春”名不副实，新、旧住宅周成交量忽冷忽热。上周青岛新建住宅成交量小幅回升，二手住宅量价齐跌。

　　上周青岛新建住宅成交1551套，成交量环比上涨15.49%；住宅成交面积156844.46平方米，环比上涨17.21%，住宅成交套数和面积小幅回暖，但涨幅较前一周有所减小。二手住宅方面，上周青岛二手住宅成交581套，成交量环比下跌7.48%，二手住宅周挂牌均价14980元/平方米，环比下降1.02%，每平方米下降154元。

　　3月本是楼市传统旺季，但今年青岛的“金三”名不符实。3月，青岛住宅成交量在连续两周下跌后，第三周成交量上涨，但上周再次下跌。青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸分析，今年楼市旺季没能如期而至，住宅的成交量并不稳定，受其他省市降价风波以及青岛各银行房贷收紧及公积金贷款收紧等因素的影响，买卖双方观望情绪加大，是3月楼市比较冷清的一个原因。与二手住宅市场比较，信贷对新建住宅市场影响较大，因此二手住宅市场整体较为稳定，跌幅也较小。预计至少进入4月后，新房、二手房市场才会整体回暖。

　　同策咨询研究部总监张宏伟介绍，尽管部分开发企业采取比较明智的降价策略“以价换量”，但是，整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。银行信贷紧缩已是既定事实，对于大型企业来讲，势必会先知先觉，尽早采取降价措施以先发制人。从目前市场表现来看，有不少降价楼盘都属于大型开发企业。预计4月及以后几个月，大多数开发企业会采取降价回笼资金的市场策略。