一线楼市房价现松动 二手房主动降价促成交

    　近期，二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。

　　二手房主动降价促成交

　　每年3月，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年的行情却远低于市场预期。记者日前从上海多家中介地产门店了解到，近期新楼盘的集中入市分流了不少买家，本来流动性颇好的二手房市场压力倍增。上海中原地产研究部数据显示，3月上海外郊环二手房交易主动降价促成交的比例占到3成以上。

　　一位地产中介告诉记者，其刚刚成交一套位于宝山区的保利叶语房源，年前挂牌价为310万元，而上周业主主动把价格降低到288万元，并且表示，只要有客户有意向，价格还可以谈。

　　无独有偶，中原地产报告显示，自2月初起，北京市二手房挂牌价连续七周出现下调，在整体市场持续偏冷的情况下，部分业主尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调。

　　多因素降低房价预期

　　自去年底以来，由于银行普遍收紧房地产开发类贷款，中小房企普遍面临资金压力，记者采访的多位房企人士均表示，希望通过跑量方式回笼资金。

　　在上述背景下，京沪广深等一线城市近期入市的项目要么以平价推出，要么优惠力度加大。中原地产研究部统计数据显示，北京合计有38个项目将在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。这些项目的涨幅基本控制在5％－10％，这与去年同期动辄20％—30％涨幅的定价不可同日而语。

　　在广州和深圳，3、4月新开项目也基本以平价出货，广州少数项目甚至出现开发商代付首付的情形。如保利地产位于广州的三个楼盘同时推出1成首付优惠活动，时代地产更是推出全线88折优惠。