“隐形冠军”和裕地产违规项目或重启

　　2013年，北京亦庄出现了多宗地王地块，由此也引爆了，使其成为云集新盘项目最多的区域。而深耕亦庄地区多年的和裕地产，更是在2013年一年之间成了“暴发户”。据相关数据显示，和裕地产旗下多个项目2013年度累计销售额据称达到了100多亿元，成为了北京市场名副其实的销售“总冠军”。

　　然而，不尽如人意的是，在随着亦庄其他项目的火爆销售之外，宾仕国际却是和裕地产心头的伤痛。据相关知情人士透露，目前和裕地产在亦庄的项目都接近尾声，唯独宾仕国际由于违规曾被叫停，而这一停就是四年，因此阻碍了和裕地产在亦庄地区整体的布局速度。

　　近日，《中国经营报》记者独家获悉和裕地产宾仕国际违规项目重启。

　　对此，记者致电和裕地产营销总监王骞求证，王骞表示，“宾仕国际现在和三年前一样，依旧处于停滞状态，并没有重启之势，说重启都是谣言。”

　　事实到底怎样？本报记者开始深入调查。

　　商业项目违规变住宅

　　明显是商业项目，为何却准备将其分割为效型进行销售呢？

　　3月25日，记者在现场调查发现，这个项目围挡内的地块已经荒芜多年，但两架塔吊仍竖立在工地上。

　　“我们从他们公司内部了解到，最近这个项目又要重启，”曾经参与过维权的业主对记者说道：“你在现场虽然看不到项目动工迹象，但是你可以去地块南部看看他们的售楼处，里面是有工作人员的。”

　　有周边居民向记者反映，有几个晚上是可以看见塔吊在工作的，但是，后来有人反映调查，就又停止了。

　　记者调查发现，售楼处不仅有销售人员，而且另据大雄郁金香舍的业主李小姐向记者透露，小区南侧原本是公共设施用地，四年前工地要建高楼遭抗议后停工，现在听说要开工建设，但是工地四周并没有在明显位置公示项目详细信息，而开发商却早已经开始销售商业住宅。

　　据相关资料显示，早在2010年的时候，宾仕国际项目曾准备开始销售，如今从网上仍能搜索到很多项目的销售资料，随处可见项目销售均价和户型。

　　值得注意的是，在“首都之窗”查询这宗土地，其规划建设用地性质为“公共设施用地，可兼容用地性质：经营性办公用地、商业用地”，建筑使用性质是“办公、商业”。

　　根据北京市住房城乡建设委等五部门联合下发的 《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》内容显示，自2011年6月1日起，开发企业要严格按照土地出让、立项核准、规划许可等相关部门批准文件组织商业、办公类项目开发建设，落实项目规划用途。商业、办公类项目不得采用单元式或住宅套型式设计，并要求规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的规划不予验收合格。

　　那么，明显是商业项目，为何却准备将其分割为效型进行销售呢？要改变规划建设用地，和裕地产为何如此“低调”从未对外宣称过此消息呢？

　　本报记者调查了解到，和裕地产的旗下林肯公园、君安国际、星悦国际、