北京春季房展亮点增多 “大妈”团体成购房主力

　　新华房产4月11日北京讯(记者 孙梦姝)2014年春季房展会4月10日在北京展览馆开幕，据新华网记者实地采访，此次房展会确有几点与以往的不同之处，例如：600个国内外项目创新高、十余个城市展团破纪录、北京自住型商品房的首次亮相以及河北、天津项目剧增，推进了京津冀一体化的落实。

　　春季房展亮点增多 600个项目涉及类型齐全

　　此次房展会通过了官方微信平台、微博平台、官方网站、以及各大主流网站、平面媒体、电视及广播媒体、户外媒体、短信平台等近百家主流媒体推出春季房展网络预展，展开了强大的立体宣传攻势。并且为了吸引客流，还通过微信、微博平台举办抽奖转盘、刮刮卡等互动活动增加客户粘性。

　　据记者实地考察：进入北京农展馆，需要在门口处扫描北京房展微信二维码，通过手机号注册，成为北京房展会员，才能领到免费门票。

　　此次房展会，涉及项目遍及全国全球600多个项目，包括刚需盘、海景地产、山景地产、雪景地产、养老地产、综合体、商铺商街、海外投资移民地产等项目。其中国内项目两百余个，国外项目三百余个。

　　北京本土项目约五十个，其中刚需为7个，改善性住房10个，商业4个。此外自住型商品房首次亮相：中国铁建 房山新城燕房项目位于房山区燕房路与杏花东路交界处，均价10500元/平方米，主力户型80-120平方米。

　　随着京津冀一体化进程的不断推进，此次房展河北、天津的项目剧增。汇聚了天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团等50余个精品楼盘。

　　另外，黄山组团首次北上宣传城市形象；苏州、无锡、珠海、成都等南派园林大盘首度亮相；传统的热销板块威海、蓬莱、云南、海南、海口持续升温。

　　“大妈”团体为客群主力 北京刚需鲜少人问津

　　虽然北京房展在造势上十分成功，房展现场也呈现出人流攒动的景象，但其中房企工作人员就占据一半的人群主力，记者在展会上的主通道上通常前行困难。据记者实地随机采访的8群人中，就有房企工作人员看其他房企项目的，有在展会上寻求合作的，有机构人员探视行情的，有其他媒体的记者，只有头发花白的中老年人群，是有购房意向的。也恰恰是这群人成为了房企销售人员竞相争夺的目标群体。

　　年近古稀的夏爷爷和夏奶奶是通过报纸看到北京房展会消息的，夏奶奶对记者讲述：“北京的空气太差了，冬天的时候打开窗户，会有一股酸的气体进入房间，我们的年纪越来越大，为了身体着想，实在是不能在北京安度晚年了。”当记者询问夏奶奶理想的养老场所，夏奶奶继续说道：“我们倾向于山东地区，离北京不太远，像威海地区，环境好、空气好。孩子们来看我们能方便一些，本来考虑去海南的，但总是感觉海南太远了。”

　　相对于年龄偏大的夏爷爷和夏奶奶，年近60的徐阿姨就要青春洋溢许多，她兴奋的告诉记者：“我刚刚在鸿坤展区订了房源，三亚的环境好，每年我都会去三亚住半年，退休之后的人生就是要到各地领略风土人情，在说现在三亚的房产还有升值的潜力，我的侄子在09年以4000元/平方米购入的房产，现在的价格已经达到15000元/平方米了。”

　　中年人陈大姐是通过电视知道北京房展的信息的，当记者询问为什么不通过互联网了解房源信息时，她对记者说：“我不太懂电脑，怕在网上上当受骗。我来给儿子看看婚房，目标是北京周边地区。到时我将自己的城里房子给儿子做婚房，自己到郊区去住，反正我也不用上班，住远一点没有关系。”

　　北京房展吸引的大多数购房群体集中在“大妈”年龄层，也因此还有房企打出了“大妈”看房团的宣传语。在记者随机采访的过程中，中老年群体多是通过电视、报纸等传统媒体获知的房展消息，由于这个年龄段已经没有了工作的压力，交通的便利不再是重要因素，相对的医疗环境、空气质量、环境温度等宜居条件成为首选。

　　海外购房需谨慎 海外地产商寻求合作伙伴

　　海外地产项目此次再创新高，展出了美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、西班牙、葡萄牙等近三十余个国家和地区的320个项目。伴随着购买房产还有海外移民的优惠政策，只不过有些国家投资移民条件苛刻，相对宽松的国家又存在国家经济危机，还有移民之后申根不成功的概率，以及移民美国第五年绿卡延迟交付的风险。

　　海外地产展台，相比于去年，国外地产工作人员增多，经常可以听到他们用着并不流利的中文和购房者进行沟通，也因此很多外国地产商在展台上打出了“寻求合作伙伴”的条幅，一位新加坡的工作人员对记者说：“我的中文不好，这是我们第一次来中国办房展，希望能找到合作伙伴，下次就可以更好地与中国购房者进行交流了。”