李泽楷售盈科中心楼面价低 业内称并非撤资

　　李泽楷旗下盈大地产公告，以约72亿港元的价格转手盈科中心。资料图片/CFP

　　李泽楷72亿港元出售盈科中心 盈大地产内地“清盘”

　　每经记者 尚希 发自北京

　　早在2008年就陷入出售风波的盈科中心终于易主。

　　4月8日，电讯盈科有限公司及盈科大衍地产发展有限公司(以下简称盈大地产)联合公告称，以总代价9.28亿美元(相当于约72.01亿港元)出售北京盈科中心权益予买方VinterStarLimited。接盘一方是来自海外的房地产私募基金基汇资本，该基金曾在2007年与太古地产合作发展北京三里屯项目。

　　时隔7年，接手同样位于三里屯的盈科中心，基汇资本此番出手似乎并不唐突。

　　值得注意的是，伴随着盈科中心的出售，李泽楷旗下盈大地产在内地将不再有其他的项目，这一总值72亿港元的收购一旦完成，也将成为海外私募基金在中国最大的单项物业收购案。

　　“其实盈科中心的租金收入还是比较可观，但这一项目是1998年的老项目，所以，升值空间相对有限，对于上市公司来说，盈科中心也是其在内地唯一的写字楼，更多的业务还是在香港。”国际房地产咨询机构莱坊董事、北京研究及咨询部主管张婧婧告诉《每日经济新闻》记者，目前，北京甲级写字楼的租金涨幅不断放缓，商业部分的管理乏力，这一项目一直都被列在“待出售”的名单中。

　　交易楼面价低于周边项目/

　　虽然此前李嘉诚并不愿意接受“撤资论”，但越来越多出现在出清名单上的内地项目不得不让人对其投资路径产生疑问，脱手盈科背后的真正原因究竟为何？海外基金又为何愿意在此时接盘？

　　8日，电讯盈科有限公司及盈科大衍地产发展有限公司联合公告显示，北京盈科中心位于北京市中心，物业由1座商业及住宅综合体、2座办公大楼、2座服务式公寓及1个购物中心组成。2013年12月31日，该物业被列为盈大地产集团的投资物业，估值为66.57亿港元；同时，就电讯盈科集团而言，上述物业的总值为66.42亿港元，包括估值为66.03亿港元的投资物业，及3900万港元的土地及楼宇。

　　有资料显示，北京盈科中心总楼面面积逾21.27万平方米，包括写字楼、服务式公寓及商场，总出租楼面面积约17万平方米，2013年上半年为盈大地产增加1.19亿港元租金收入。

　　“这一项目可售面积17万平方米，如果按照72亿港元的总值来看，此次交易的楼面价在3.4万元/平方米。”张婧婧告诉记者，由于是整售，这一价格要远低于周边其他在售的一些项目，“周边一些散售的项目价格预计可以达到5万元/平方米左右。”

　　位于北京三里屯的盈科中心在北京商业地产的数十年飞速发展蓝图中，是不容忽视的一笔。1998年，盈科中心落成，由李泽楷创立的香港最大的电讯公司电讯盈科持股62%的盈大地产持有。该项目也吸引了包括IBM、诺基亚、波音等国际知名品牌企业的入驻，但作为盈大地产落子内地的唯一项目，自2008年起却频频传出欲出售的消息。

　　2008年4月，盈大地产曾发出通告称，将出售该项物业，当时叫价41.03亿港元，最终没有售出。后又有消息传出，多家财团接触盈大地产洽购北京盈科中心项目，估价60亿至80亿港元，其中包括华润、SOHO中国等潜在买家，但最终都没有达成。

　　“应该说，这其中接触过的买家有几十家，最后达成协议的基汇资本与盈大地产也洽谈了相当长的一段时间。”一位知情人士向《每日经济新闻》记者表示，“最终双方对于这一价格都比较满意，除此之外，接盘者的执行力以及口碑等，卖方都有所考量。”

　　但对于这一项目的出售，该人士表示，并非出于对市场的看淡，“因为这一项目在2008年就有意向出售，主要也是因为北京单个项目还需要设立管理团队，对整个公司来说，并不是举足轻重的市场，所以一直希望能将其出手。”