长三角楼市新一波降价来袭 部分房企深陷资金危局

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　　本该是楼市旺季的“小阳春”，长三角楼市却持续低迷，诸多开发商正陷入艰难时刻，资金链紧绷，销售回款困难。继德信地产之后，杭州又有多家开发商掀起第二波降价潮，最低折扣直指6.8折。余姚、海宁、无锡、常州等地更是高库存压顶，众多楼盘在混战中明显降价，海宁当地知名房企立德地产更被爆出资金链断裂、陷入破产危机，旗下多个项目烂尾。业内人士指出，这些二三线城市楼市危机的根本原因在于开发过度、库存过高、供应量远远超过需求，加之长三角实体经济不振，楼市库存难以及时消化。由房地产市场低迷引发的资金危机或将进一步传导至金融系统和实体经济。

　　更多开发商降价跑量

　　2月18日德信北海公园项目大幅降价打响了杭州楼市降价的第一枪，近期更多开发商或明或暗的加入降价大军。4月中旬，浙江华元房产集团宣布，公司在杭州的三个楼盘共160套房源将全面降价清盘。其中美林公馆项目降价力度最大，推出存10万元可享受1.28万元/平方米起的折扣价，与该项目1.9万元/平方米的历史成交均价相比，相当于打了6.8折。玉榕庄的联排别墅均价降了约3000元/平方米，天鹅堡项目的均价也下降3000元/平方米。

　　华元房产集团表示，集团之所以要降价主要是为了快速回笼资金，一方面是出于资金安全考虑；更重要的是准备为在杭州拿地做准备，因此希望手中掌握更多的现金。

　　滨江集团（行情，问诊）位于杭州的楼盘武林壹号采取了暗降的方式，去年销售均价约7.36万元/平方米，今年一季度销售均价约为5.8万元/平方米，较去年均价下降了约1.5万元/平方米。

　　一向谨慎的万科4月11日在杭州市场也开始降价，还把房源按不同类型分为“时尚版”、“标准版”和“豪华版”。万科钱塘府项目2号楼推出52套小户型进行促销，降低了装修标准，比此前开售的1号楼和6号楼，总价有40万至50万元的优惠。当地开发商分析，万科通过降低装修标准以及推出不同版本来降价，是担心老业主来闹事。

　　不仅杭州，浙江海宁、余姚等地也都面临新房销售低迷、资金回笼困难等情况。浙江海宁最大的楼盘百合新城售价已明显下降，相当于打了9折，价格降至1万左右。同区域的康桥名城三期的楼盘打出了“封顶价9600元/平方米”的口号，较一期销售均价12000元/平方米下降了20%。慕容城、景湾银座等多个楼盘项目也在进行抢筹和促销。

　　2014年前三个月与2013年同期相比，海宁楼市的销售均价下滑明显。2013年3月海宁市区销售均价达到12000元/平方米，而2014年3月市区销售均价降至10021元/平方米。

　　余姚楼市同样低迷，不得不降价促销。余姚的世茂牟山湖项目，距离市中心大约15公里，计划本月底推出230套别墅，一次性降价40%以上开盘销售，平均售价在150万元/套左右，其中至少5套价格为99万元/套，而此前内部的定价为220万元/套以上，最便宜的也要170万元/套。

　　立德地产资金链断裂

　　与区域楼市低迷相伴的是，长三角部分开发商陷入资金危机。距离浙江兴润置业破产还不足一个月，浙江海宁的立德地产又被爆出资金链断裂，陷入破产危机，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭，立德地产旗下多个项目烂尾。

　　立德地产成立于1998年，是海宁本地一家规模较大的房企，十多年来开发了永福花园、金桂园、玫瑰园、丽都水岸等多个住宅项目，法定代表人为吴德善。2010年吴德善远赴黑龙江投资的密山