一线城市“房冷地热” 开发商拿地有风险

　　据经济之声《天下财经》报道，房冷地热现象，在一线城市出现了！这是昨天发布的一季度全国城市地价动态监测成果显示的。地热表现在：一季度一线城市的土地价格同比上涨了一成多。而与此相对的却是，不少地方的新房成交量大幅减少。这一冷一热说明了什么？

　　土地市场热

　　土地市仇爆的典型代表就是直辖市、梳城市等重点监测城市，2014年一季度这些城市住宅 地价的同比涨幅超过12%。成交量也很可观，一季度北京、杭州等地的土地市场成交量都创出历史新高。

　　土地市场为什么这么热？阳光100集团常务副总裁范小冲的解释是：开发商对未来的一线市场有更高期待。

　　范小冲：今天买到的地，今天来开发已经不赚钱，大家还在往上冲，就寄托于未来房价还会再暴涨。

　　房产市场冷

　　与“地热”相对的是“房很冷”，北京一季度新房成交量创八年来新低；广州新房成交量也出现大幅下滑；杭州楼市以价换量去库存等消息屡屡见诸报端。

　　市场总是买涨不买跌，杭州市民金先生看到杭州城北楼盘开始降价后，打消了买房计划，打算等等看。

　　金先生：北海公园和香榭里这两个降价，假如没有出现这种情况，我已经下单了，现在观望一下再说。

　　房地产市场为什么又这么冷？中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，近几年加大住宅市场的土地供应显得购房需求少了。

　　赵松：前几年土地一直在持续放量，特别是居住用地，这些地也要形成商品供应到市场上，在这种情况下有些地方出现房冷。

　　开发商拿地有风险

　　华业地产副总裁陈云峰说，作为地产商他已经感觉到了一丝凉意。开发商的拿地风险不校

　　陈云峰：北京的房价自住型商品房投放之后都能降下温来，我相信这招在其他城市应该是非常有效果的，开发商希望房价猛涨，还追求暴利，赌一把，我觉得这种心态要不得。