京城楼市现“房冷地热” 门头沟楼面价首次超2万/平

     　新华房产北京4月19日讯(实习记者 林畅)昨日下午，北京市国土局共拍卖了四宗土地。其中生物医药基地地块受狂热追捧，以致出现了“除公租房外剩余面积全建自住房”的局面，而门头沟楼面价首次超过了2万/平。

　　据新华网记者现场目击，共有20余家房企参与了四宗地块竞拍。而一些未参与的房企也纷纷派遣员工驻守现场，以待分析观察。

　　剩余住宅面积全建自住房

　　“竞价——竞配建——再竞价”，昨日拍出的生物医药基地两宗地块均出现了上述循环。

　　率先拍出的0505-069、075地块，报价仅10分钟触及价格上限。在众房企将地块竞至“除公租房面积外，剩余住宅面积全部配建自住房”后，现场不得不又转入价格竞拍。经过激烈争夺，住总正华联合体以6.05亿加配建条件拿下，溢价率81%。

　　0505-070、076、066、077地块则在第15轮，雅居乐以22.58亿触及价格上限。随后进入竞配建阶段，房企却再次将配建面积“哄抬”至上限。最终，金科以23.6亿元以及配建不少于4.44万平公租房、剩余住宅部分全用于建设“自住房”的条件获得，溢价率达57%。

　　剩余住宅面积全建自住房，可见土地市场之火爆。中原地产首席分析师张大伟表示，由于2014年市场降温，对于上市房企来说，即使是利润极低的自住房市场，也是支撑企业业绩的“香饽饽”。

　　今年以来，无论一二线城市还是三四线城市，近期楼市皆持续低迷的态势。这直接影响了房企业绩。截止目前，共有33家上市房企公布了一季度销售业绩，其中16家房企同比明显下滑。

　　事实上，一线城市已经出现了明显的“房冷地热”现象。根据国土资源部对今年一季度全国城市地价监测，沪广深涨幅超15%。

　　中国土地规划勘测院地价所所长赵松认为，“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓，房屋供需矛盾趋于舒缓，供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望，所以踊跃出手拿地，形成有效交易。

　　门头沟楼面价首次超2万/平

　　与此同时，昨日出让的门头沟东辛坪C地块西区同样遭到哄抢。在第15轮，正荣以35.7亿的价格触顶，转入竞配建面积阶段，最终中水电以配建6.1万平自住房面积一举拿下。从总规模来推算，项目大概剩余10万平的纯商品面积。

　　由此，该地块纯商品住宅楼面价已突破3万元。业内预计，中水电势必会建成中高端的改善型项目。

　　门头沟新城亦是近年来京城楼市的活跃板块。去年年底，融创联合体58.66亿夺门头沟地块刷新北京地王，更是将区域热度推高一层。一份京房协提供的资料显示，目前门头沟在售项目中，刚需盘的价格在2.7万/平以上，改善型住宅价格也在3.5万/平到4万/平之间。

　　不过东辛坪C地块东区却没有遭遇同样的热度。由于该地块要求在配建经适房以外，全部配建自住房，并无纯商品住宅供应，只吸引了两家房企前往竞拍。仅经过1轮竞拍便结束，中铁联合体报价21.74亿加配建1.2万平“经适房”拿下。

　　由此可计算，昨日出让的四宗土地合计出让金达87.1亿元。同时北京建设自住房的地块总数达到43块，新增的自住型商品房面积约有35万平，粗略计算可建设约3800套自住房。