楼市倒春寒加剧分化成必然 限购局部放松

　　各地再现限购松动传闻

　　楼市“倒春寒”形势正愈演愈烈。昨天，有消息称，包括长沙等在内的10个城市收紧住房公积金贷款；万科杭州公司也在昨天大幅优惠促销；与此同时，各地再传限购松动传闻。

　　10城市收紧公积金

　　昨日有消息称，4月21日起，福州公积金即将执行新政，届时该市公积金贷款最高额度将下调。其中，购买首套房的双职工贷款最高额度从80万元降为60万元，其他方面也同步收紧。

　　据记者了解，收紧公积金贷款的不只是福州。此前，广州大幅延长申贷时的缴存年限、规定今后只能贷款一次、可贷额度缩水近一半等“严苛”条件。此外，还有青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10个城市也都先后收紧了住房公积金贷款。

　　万科杭州降价促销

　　近期多地楼盘降价新闻频传。昨天，位于杭州的万科多个项目展开优惠促销活动。据悉，杭州万科的“大家钱塘府”项目，推出的52套小户型比此前开售的1号楼和6号楼，总价有40万-50万元的优惠。位于杭州城东的万科·草庄三期公园大道，该项目新开盘价2.1万元/平方米左右，比此前二期2.6万-2.7万元/平方米的售价有明显降幅。以促销为名，杭州万科每个在售项目基本都有多项优惠。

　　在楼市降温加剧的背景下，包括温州、长沙、杭州、福建在内多个城市限购松绑的消息再一次不胫而走。目前全国有46个城市在执行限购政策，除了直辖市、省会城市与计划单列市等重点城市外，还包括徐州、温州等三、四线城市。据中原地产监测，从去年下半年开始，温州、徐州、舟山已开始局部放松限购政策。

　　>>声音

　　楼市分化是必然

　　“传出限购放松后一月，楼市成交有短暂飙升，但之后又再度回落。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于存量增多、销售压力严重的个别城市，限购松绑难有作为。

　　龙湖北京公司总经理宋海林表示，对于全国市场来说，出现明显的分化是必然的结果。目前三、四线城市楼市的危险主要来自供应过量，但对于一线和部分发达二线城市来说，并不具备“崩盘”的条件。