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中国楼市五大崩盘传闻 已闻降价“咔嚓声”

  • 来源:互联网
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  • 2016-05-18
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  如果房价真的降到“白菜价”,相信东倒西歪的将不仅仅是几栋模型楼了


   回顾中国房地产发展史,从1978年理论界首次提出住房商品化、土地产权等观点开始,到如今房地产市场逐步完善,历经30余载。从国家分配,到自主购买;从一家三代挤在一间十平米的简易房,到今天被挂在嘴边的复式、跃层。房地产行业在中国上演了一幕从无到有,跌宕起伏的精彩话剧。房地产市场始终呈周期性发展,周期波动大概在4-6年。在房地产历史上确实有好几次,市场看起来危机重重,但最终却都化险为夷。如果从首次提出住房商品化算起,到如今,行业已经经历了5次崩盘预警,但事实证明那都只是传闻。

   一、2014:最高大上的“崩盘”

   会不会崩盘谁也不敢拿着自己的脑袋打包票。但不可否认的是楼市有泡沫,对于中国楼市“崩盘”的担忧,在目前看也并不多余。目前楼市所表现出的崩盘前兆基本上可以在现实中寻找到证据。

   表现1、已闻降价“咔嚓声”

   杭州降价、常州降价、南京降价,北京的房子会不会降价?上海的房子会不会降?中国楼市将要崩盘?多地楼盘上演马年“第一跳”,有人说似乎已经听到楼市传来冰山破碎的咔嚓声。

   某研究员表示,北京楼市一直上涨的神话是不存在的,以往北京的楼市也是呈现好2年,差3年这样一个波动的规律,分析往年的曲线图可以看出,2014年是北京楼市要下降和调整的一年。

   表现2、李嘉诚连抛楼盘引恐慌

   由于2013年下半年连续抛售内地资产,“超人”李嘉诚被推上了舆论的风口浪尖,而今年仍然在延续去年的节奏。尽管李嘉诚澄清出售项目并非是看衰内地市场,但仍然挡不住人们对这一举动的过度猜测。

   楼市崩盘论蜚声四起。

   表现3、地产大佬、经济学家纷纷看空楼市前所未有

   “2014崩盘论”似乎比以往更加高端大气上档次,其规格与可信度较之前都有明显提升,因为许多大佬都对2014年房地产提出了严重警告。就连任志强虽然否认了崩盘论,但也表现出前所未有的悲观情绪。

  

  资料图



   长期唱空国内楼市的独立经济学家谢国忠表示,当今的高房价是很多因素作用的结果,泡沫总有一天会破,而现在已经开始了。“我原来认为是在2012年,2014年年初我改变了我的预测,我认为2014年下半年将开始下跌,但这个下跌不是一步到位的,先期下跌20%~30%,之后可能会有反复,到2014年年底房价将下跌50%。”

  

  资料图



   流传更广的是万科董事长王石“今年楼市非常不妙”的说法。其实,早在去年9月,李嘉诚抛售内地资产时,王石就表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

   更让人意想不到的是多年看涨楼市的华远地产董事长任志强也表达了悲观的看法,他表示,自己做了十几年房地产报告,今年首次用了“风险”两个字来警示同行。任志强预测,2014年房价上涨不会超过7%。

   表现4、多家银行采取措施防楼市崩盘

   “防止三四线城市、经济条件差一点的二线城市崩盘,谨慎地给一二线城市供血,不至于中断市场供应。”对于近期房地产融资政策的变化动向,中国建设银行从事房贷业务的一位负责人表示,政策的底线是“充分让市场产生指导意见”,同时,他强调“政策并未如外界想象的那么悲观,但肯定没有以往那么乐观”。

   此前,兴业银行暂停涉及房地产供应链的融资和夹层融资信号发出,虽然多家银行集体否认跟风调整房地产信贷政策,但市场对中央从紧房贷政策的担忧至今尚未停息。

   表现5、《楼市将崩盘5大证据》蹿红网络

   近期,在网上流传火热的“楼市崩盘5大证据”更是将崩盘演绎得惊心动魄、扣人心弦。帖子称,目前楼市所表现出的一切证明中国楼市已经开始崩盘,或者处于崩盘的前夜,有五点证据可以证明。一是售房旺季楼市不旺。二是三四城市的楼市已经有价无市。三是银行已经缩紧房产的银根。四是抛售房产的民间人士越来越多。五是许多大亨纷纷撤资房地产。

   而互联网上更是处处皆谈“崩盘”,似乎楼市崩盘的时间真的已经临近。

   二、1993:最严厉的“崩盘”

   1992年邓小平南巡后,深圳吹响了中国房地产开发的号角。此后,房地产业急剧增长,月投资最高增幅曾高达146.9%,然而好景不长,海南形成了严重泡沫。1993年朱
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