地方调研楼市未涉限贷调整 官员称排头兵风险高

　　根据本报记者多方采访梳理，地方楼市调控变动多数还停留在研讨阶段，主要是为地产维稳储备政策，且几乎未涉及“限贷”政策调整。

　　两会后，各地有关“救市”的信号便层出不穷。

　　自杭州酝酿松绑限购后，一则“杭州将在5月1号之后松绑限购”的消息亦在市场流传。

　　“来自多方面的信号都显示，杭州的限购将在五一开放，已经有楼盘意欲五一后涨价，这在杭州房地产市场已不是秘密。”杭州本地房企的一位人士向21世纪经济报道记者介绍。

　　4月28日，当地复地上城售楼处的一位售楼人员在电话中告诉21世纪经济报道记者，“目前该项目均价10000元，五一之后限购会松，届时该项目会有一定的涨幅”。

　　上述杭州本地的开发商亦透露，所谓的限购放松并非取消限购，只是依照杭州各区域、板块的库存情况，进行局部调整，萧山、余杭区等库存较大、竞争激烈的重点板块限购将适度松绑，但主城区不会放开。

　　据其了解，和3月初因座谈会引发的“杭州救市”说不同，此次杭州的限购放松，原则上已获取浙江省层面的认可。

　　不过当21世纪经济报道记者致电杭州市房管局和浙江省住建厅予以核实时，均对本报回应称“尚不清楚”。

　　实际上，这并非全国首个存在“救市”悬疑的地方政府，早在杭州之前，福建、常州、长沙等多地均被曝光拟通过限购、限价等房地产政策的调整，以刺激楼市，但官方均未明确表态。

　　根据21世纪经济报道记者多方采访梳理，此番地方楼市调控变动以地方自发性调整为主，其中包括松绑限购、限价、购房入户等多个方面，且多数还停留在研讨阶段，意图为地产维稳储备政策，且几乎没有涉及“限贷”政策调整的，后者被认为杀伤力更大。

　　中国房地产协会副会长朱中一表示，和2008年自下而上，涉及松绑信贷政策等一揽子刺激楼市消费的组合政策不同，在当前信贷政策仍然趋紧的背景下，地方行政性主导的救市可能效果有限，市场层面博弈的变幻，或是更大的期许。