一线城市地价涨逾6成 或加速房企降价促销

　　中原地产数据显示,截至日前,北上广深一线城市居住类用地平均地价首次突破万元大关,达到1.1万元/平,同比增长64.1%。

　　在楼市成交量出现低迷情况下,房企仍然在一线城市争抢优质地块。

　　据报道,广州方面刚刚成功出让被誉为“巨无霸”的天河区最大住宅用地油制气厂地块,该宗宅地因地块占地面积较大、总价较高及出让条件苛刻,最终以61 .5亿元成交,溢价1.41%,折合楼面地价10141元/平方米,同时成为天河宅地总价地王。

　　4月24日,恒大以41.6亿元斩获大兴黄村0201地块,万科首开联合体以7.63亿元竞得黄村-0801商业金融用地,而经开股份以32.34亿元连拿北京经济开发区东区3宗地,当天土地出让金收入81.57亿元。北京今年前4月卖地收入已经超过1000亿元。

　　中投证券分析师李少明称,今年以来多数城市住宅用地供应更充裕,与地市调整滞后于楼市及政府加大供地的调控新思路有关。

　　不过在地价持续飙升的同时,房企销售已经出现疲态。

　　4月28日晚间,地产龙头万科公布2014年1季报显示,该季度实现营业收入95.0 亿元,净利润15.3亿元,同比分别下降32.2%和5.2%。这是12年来,万科首次出现一季度净利润同比下滑,上一次是2002年。

　　地价不断上升,而销售却日渐疲软,开发商已经开始在一、二线城市采取降价促销手段缓解资金压力了。

　　为促进销售,今年广州多个楼盘出现打折促销的情况,个别楼盘售价甚至低至88折。“分期首付”就是在这一背景下,开发商推出的吸引买家的新的促销方式。据不完全统计,截至4月13日,广州推出“分期首付”促销活动的楼盘已接近20个。

　　机构数据显示,“五一”期间广州楼市预计有47个楼盘推新,其中推出优惠的楼盘达26个,商家给出的楼盘折扣都较大,出现8.8折、2万元抵20万元等优惠,有的降价幅度达15%。业内人士称,今年“五一”的推盘量同比去年的74个楼盘下跌36.49%,但折扣力度更大。

　　此外,位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”,原价均价50000元/平方米,现价均价36000元/平方米。徐汇滨江、浦东外高桥也均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

　　而据新华社报道,杭州楼市继3月份的“马年首降”以后,在4月下旬引发第二波降价,特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价,让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖出公寓价”成了杭州楼市今年第二波降价的标志。

　　安信证券分析师万知称,由于开发企业的集体回归一、二线城市,土地均价开始大幅上升,企业盈利能力逐渐下降。政策面存在一些边际改善的空间,但并不大,不可期望过高。

　　而海通证券首席宏观分析师姜超则指出, 地产销售疲弱、新开工大幅下降且库存状况恶化,地产泡沫破灭的风险或显著上升。姜超称,地产下行将直接拖累固定资产投资增速0.9个百分点,并将直接拖累GDP增速0.3个百分点。