上海郊区一楼盘7.2折甩卖 业内称或是降价开端

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　　虽然这些楼盘降价从上海整个市场看是个案，不过业内人士预测，从上海郊区市场看，可能是一个降价的开端。

　　有多少套特价房？“来晚了买不到”

　　位于浦东唐镇板块的金大元御珑公馆是一个大户型项目，面积基本都在200平方米以上，根据网上房地产的备案价格信息，该项目备案价格在50700-63700元/平方米之间，可下浮20%。此前成交的房源均价是50147元/平方米，也就是说最便宜的房子都要1000万以上了。

　　该项目周边的类似品质新盘也差不多是这个价位，比如绿城玉兰花园臻园目前在售195-260平方米3-5房的毛坯大平层，均价46000-50000元/平方米。

　　昨天记者致电金大元御珑公馆售楼处，工作人员表示，确实正拿出一批特价房在卖，面积分别是220、260、300平方米，优惠价是36000元/平方米，“就这一批，卖完就没了，已经很多人认筹了，如果来得晚了，就算拿到号也不一定买得到你想要的房子。”对于总共有多少套特价房，该工作人员表示需要现场来看，具体现场咨询销售。

　　为何大幅度降价？开盘半年才卖7套

　　为什么这个楼盘会选择如此大幅度的降价措施？原因其实很简单，看看它的销售成绩单就明白了。记者调查发现，网上房地产显示，金大元御珑公馆于2013年10月26日取得预售许可证，共113套，截至昨天，开盘半年时间总共才售出7套。其中，2013年11月售出5套，12月售出2套。

　　“该项目户型偏大，比较难出售。”中房信研究总监薛建雄说。而上海易居房地产研究院研究员严跃进的观点更直接，此类楼盘的定价是“浮肿”的。

　　由于市区很长时间一直处于“供小于求”、“库存不足”等环境下，所以房企涨价理直气壮。市区人口密集程度大、租金回报率高，加上投资者的热捧，价格确实涨易跌难。但部分郊区楼盘，拿“地铁物业”来做定价砝码，价格被注水而且虚高。

　　[专家声音]

　　高端盘降价或带来震撼波

　　除了上述唐镇的楼盘，上海楼市已经悄悄出现不少降价盘，却打出了“特价房”的旗帜。

　　上周末，位于徐汇滨江的一中高端楼盘推出一期剩余的30多套特价房源，均价 53000-55000元/平方米。

　　据了解，该项目目前在售的二期新房均价在6万元/平方米左右，即便是周边相近品质的二手房，价格也基本都在6万元/平方米左右。不过据分销中介相关人士介绍，这批特价房属于一期的“尾盘”，属于“鸡头鸡脚”，要么楼层较低，要么朝向不太好。因为价格相对便宜，还是有一定吸引力，这一周来平均一天都有十几组客户看房。

　　此外，位于浦东外高桥某楼盘近期推出部分特价花园洋房，8万抵扣190万，原价45000元/平方米，特价房现价37000元/平方米。

　　特价房卖完或恢复报价

　　至于大家为什么不约而同地采用“特价房”的形式，一个重要的原因就是“安慰”老业主，等这批特价房“消化”掉之后，通常楼盘会回到原先报价。

　　在被问及“唐镇金大元御珑公馆大幅度降价是噱头还是新一轮降价潮的开始”时，中原地产研究部总监宋会雍在接受媒体采访时表示，开发商打折可能更多还是“噱头”，打折的可能只有其中的几套房源，大多数房源的售价应该还是靠近备案价格区间。

　　针对徐汇滨江中高端楼盘特价房打折销售的做法，也有业内人士分析，该楼盘开发商作为上市公司有业绩压力，同时屡屡传出资金链紧张，因此其降价打折销售系个案。

　　降价或因新增供应量大

　　“杭州此前楼盘降价的同时，上海楼盘依然保持小幅上涨。部分上海楼盘也没有公开的降价现象，最多通过各类让利措施来加大认购转化率。 ”严跃进指出，此次部分高端楼盘的降价，将带来一波强大的市场震撼波。

　　数据显示，4月份前20个交易日上海市场仅成交商品住宅不到50万平方米，以此推算，预计4月总成交量将可能低于上月水平，市场总体存在巨大的销售压力。而5月还将至少有41个新楼盘入市，届时，血拼气氛可能更浓重。

　　德佑地产研究咨询部主任陆骑麟在接受媒体采访时表示：“5月份的新房供应量提升幅度可能比较大，一季度成交量明显回落，开发商在新增供应量比较大的情况下，有一定的降价的可能性。”

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