"卖点"成"鸡肋" 小区"高大上"网球场成污水池

　　四周杂草丛生、污水淤积成潭，还散发阵阵异味——这里不是垃圾场，也不是臭水浜，而是小区里“高端大气上档次”的网球场。近日，家住檀香花苑的居民将小区网球场现状的照片发上微博，并致电本报“网诉直通-城市”栏目，反映此事。

　　卖房时，开发商将小区配套设施夸得天花乱坠，然而没几年，这些场地竟成了环境脏乱差的“死角”，这背后，到底出了什么问题？　　

　　网球场破败不堪

　　昨天下午，记者来到新松江路上的檀香花苑，网球场就位于一片健身休闲设施旁。该网球场是下沉式，需要走数级台阶才能抵达门前。然而，因年久失修，网球场已破败不堪，围栏东倒西歪，锈迹斑斑，地面坑坑洼洼，积水中还长出了片片青苔(见图 左妍 摄)。还未到夏季，已有蚊蝇飞舞，环境与周边格格不入。

　　小区居民告诉记者，当年，为了取得外观上的新颖感，开发商将这个网球场设置在一个独立岛上，作为下沉式设计，由一条小路与外界联通。这样的设计曾赢得不少购房者的倾心，成为楼盘的一大卖点。然而，10年过去了，网球场的弊病暴露无遗。下沉式设计对地下防渗漏装置的要求极高，如今防水层彻底损坏，于是，好好的一块场地就沦为了污水池。每逢下大雨，里面的积水可以没过小腿。

　　“最初设计就存在漏洞。” 檀香花苑居委会负责人无奈地说，居委会、业委会和物业公司没有少花脑筋，曾想过多个方法进行修补改造，然而基于网球场的独特设计，方案却被一一推翻。重新翻造防水设施？需要大量的资金成本，仅靠业主维修资金难以实现；填平改造成草坪？岛屿设计却让挖土机难以进入场地内施工；改造成老年活动室？改变用途需要涉及相关部门审批，操作十分困难。　　

　　游泳池无更衣室

　　事实上，本市一些小区或许都面临和檀香花苑类似的问题：楼盘推出时标榜的配套运动设施如今都成了小区内不折不扣的“鸡肋”。尤其是网球场、游泳池等稍微高档一些的设施，空置率极高。

　　在檀香花苑不远处的久阳文华府邸，小区内的游泳池也曾是开发商卖房时的“招牌”之一。不过，如今再看，这个“招牌”明显存在“天生缺陷”：游泳池旁边甚至连最基本的更衣室都没有配备。

　　“完善社区配套是假，拉升房价才是真。”居委会负责人直言，好好的健身设施就这么浪费，让居民和居委会都觉得可惜。为此，居委会曾试图在周边搭建更衣室、淋浴房等设施后开放游泳池，却以涉嫌违法搭建为由遭到居民的反对。好在，该小区的物业公司是属于开发商的，如今开发商已经同意出资将游泳池填平成为绿地，待业主投票通过后便可实施。

　　运作无力转型难

　　与网球场、游泳池等设施受冷落的际遇相比，社区内篮球场和日常健身点的利用率却很高。采访中，几名居委会负责人都提及一个观点：当前，网球、游泳等运动在普通居民中的普及度并不高，而且涉及收费等问题，维护成本也相对较高，受冷落存在一定的必然性。

　　物业公司的负责人则表示，并不是所有小区都适合运行游泳池等较为高级的休闲设施。与自有产权居住为主的小区注重“环境”相反，以租住为主的小区则更加注重“便利”，人员流动快、归属性不强，很难对相关体育设施保持关注与热情。而且，在这样的小区中，物业公司提出的许多体育场地运营方案也容易遭到反对和否决，沟通不顺的后果就是场地无法顺利运行起来。

　　既然运作无力，不少小区便开始寻求这些场地的“转型”，例如，将闲置的网球场或篮球场改造为停车场，或干脆改造成健身广场，但因维护或重建的成本较高，加上居民的需求和意见不统一，导致不少小区配套健身场所改造之路困难重重。