楼市库存创5年新高 新建商品住宅库存24891万平

　　截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%。观察2010年以来的月度数据，可以看出该库存创下了近5年的历史新高。

　　购房者观望情绪更加浓厚，房企跑量的希望落空，使得房企在拿地方面出现收缩趋势：自今年以来，大型房企拿地的数量和金额均逐月递减。不过，楼市库存“压力山大”，打算救市的地方政府或将继续增加。

　　35城库存创新高

　　据上海易居房地产研究院监测，35个城市中，截至4月底，有28个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。

　　4月份，35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为2138万平方米，环比增长10.2%，同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的最高水平，表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。

　　然而，开发商的积极推盘并未换来理想的成交量。4月份，35个重点城市的新房成交量为1503万平方米，环比增长0.1%，同比减少21.4%。未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存。

　　衡量楼市库存的重要指标存销比也陡然攀升。4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2。这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。而3月份，存销比的数值为13.9.

　　4月份，温州以42.4的存销比居于首位。35个城市中，仅有重庆、广州、深圳、厦门等10个城市存销比数值位于12以下水平。存销比维持在12左右被认为是比较健康的市场。上海和北京的存销比接近数值12的水平，分别为12.2和12.3。易居房地产研究院报告指出，这12个城市库存去化周期相对较小，房价上涨的可能性会更大。而存销比偏高的城市，未来房价快速上涨的动力不足。

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，4月份库存压力空前大，进一步增添了楼市的悲观情绪，部分地方政府的救市心态蠢蠢欲动，未来或有更多城市加入救市的队伍中。

　　房企拿地节奏放缓

　　今年以来，受房地产销售下滑的影响，不少大型房企的拿地策略已开始转变。中原地产数据统计，截至5月10日，万科、金地、保利、中海、华润等销售前20强的上市房企年内拿地金额才达1318.7亿元，仅占2013年全年5600亿元的23.6%。

　　从2014年前4月土地市场情况看，20大上市房企明显出现愈加谨慎的态度，连续4个月减少拿地金额。其中，1月达到了单月高点，拿地金额为600.99亿元；随后连续多月下调，2月拿地金额为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下调到目前的133亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企拿地减缓的主要原因有：首先，房价上涨幅度放缓。当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，购房者观望情绪增多，整体市场出现降温。其次，大型房企在2013年土地储备充分。上述20家上市企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成。