六城出手救楼市 评论称“救市之后死得更快”

　　伴随着楼市一路下行，地方政府的救市行动呈现蔓延之势。中原地产研究部统计数据显示，自4月份以来，出台救市政策的城市已经增加至6个，而传闻救市的城市则超过10个。最新加入救市大军队伍中的是郑州，不同于以往放松限购条件、提振购房者信心的救市举措，郑州出台的 “购房贷款可获政策性担保”主要是为了减少断供风险，提振银行信心。

　　郑州新政提振银行信心

　　5月7日，郑州发布《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，为申请个人房贷的借款人提供保证，借款人未能履行房贷偿还义务时，由担保机构偿还房贷。值得注意的是，政策不只为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。

　　在业内人士看来，郑州救市新政事实上是减少断供风险，给银行信心。市场分析人士张大伟指出，郑州救市政策抓住了现在市场下滑的关键，减少了断供风险，避免金融机构收紧房地产贷款。

　　在市场分析人士看来，地方政府长期以来依赖土地财政的习惯短期内仍难以改变，这是地方政府加快推出救市政策最大的驱动力。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至目前，传闻救市的城市已经超过10个，其中政策明确落地的城市也已经达到了6个，房地产政策已经开始松动。张大伟认为，在房地产市场继续降温的情况下，预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。

　　救市效果不被看好

　　不过，各个城市的救市政策效果却并不被市场看好。

　　“救市之后，将死得更快”，财经评论人吴其伦指出，救市的本质不是救市场，而是救地产商，将激化社会矛盾；其次，救市将令地产商死扛甚至上涨房价，难以激发有效需求。

　　也有分析人士指出，在银行信贷不放松，个人住房按揭贷款政策不变的背景下，地方政府能够做到的仅仅是为需求松绑，却无法为需求提供有效的购买力。楼市的走向取决于银行的态度，而目前大多数银行并没有对信贷政策松绑的迹象。

　　尽管救市大军不断在壮大，但楼市依然笼罩在寒冬中，各地房价涨幅下降，房地产公司的销售业绩进一步放缓。交银国际昨日的最新报告指出，内地房企4月份合约销售收入及平均售价环比分别下跌4%和12%。