北京楼市“得感冒” 廊坊“打喷嚏”

　    某网站针对廊坊房价开展的一项调查中，有75%的参与者认为“过度炒作，房价不该这么夸张”。而对未来房价的走势，有38%的受访者认为“以后会跌，这只是暂时疯狂”。也有业内人士判断，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，一旦出现下调，幅度就会很大。区位是把双刃剑，京津通衢一直是廊坊房价近年来得以持续上涨的关键，不久前京津冀协同发展一度吹热廊坊楼市，但最近一段时间北京房价的下滑，同样让廊坊房地产市场感到一丝寒意。但记者走访发现，区位优势作为不可替代的利好，仍给廊坊楼市带来强烈信心，毕竟，一条开往廊坊的地铁，已经让这个城市的房价涨了数年。

　　回顾

　　机构数据显示：廊坊房价去年涨了18.2%

　　中国指数研究院的百城房价指数系统，对廊坊的房价有全面的统计。回顾2013年的廊坊房价走势，从曲线上看，几乎没有波动，而是一条生猛的斜上45度直线，这意味着，廊坊房价去年走出了一个单边上涨的行情。

　　历史数据记录，2012年12月份廊坊新建住宅的样本平均价格是6155元/平方米，到了2013年12月，这一均价已经涨到了7275元/平方米，全年涨幅达到18.2%。

　　将时间轨再拉长，实际上2011年5月份，受楼市调控政策持续带来的影响，廊坊房价碰触6890元左右之后阶段性见顶，开始了一轮长达一年半的下跌之旅，到2012年最低点时，每平米均价曾一度跌去700元。

　　但2013年的这轮上涨，跟北京房价走势的轨迹有些接近。在解释廊坊楼市涨跌时，区位优势是永恒的主题，而且跟北京更是有说不完的关联。在跟随北京房价上涨的这一年中，廊坊房价不仅在短短半年中收复了此前一年半下跌的“失地”，更是一举突破7000元大关。而市场实际价格中，9000元以上和万元楼盘在2013年下半年大量出现。

　　走访

　　北京楼市“得感冒” 廊坊跟着“打喷嚏”

　　5月11日，华北多地中雨，气温骤降，体虚者极易感冒。

　　而最近这一个月，北京的楼市算得上得了一场小小的“感冒”。

　　据链家地产市场研究部统计，2014年五一小长假，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，相比往年，2014年的楼市倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房变为恐慌性观望，购房者害怕高点入市。从三四月新建住宅刚需项目的定价看，房企与客户的博弈已微妙变化。

　　采访中，了解北京房地产市场情况的业内人士杨乐表示，北京楼盘降价的原因除供求关系逆转、前期房价上升过快的原因之外，另一个重要原因在于自住型商品房大量推向市场。去年底至今已推出的3.94万套自住型商品房，第二批申购家庭有近43.8万户参与摇号，按计划今年下半年还将推出3万套，刚性需求得到一定程度的满足，前期虚高房价开始出现下降苗头。

　　数十公里之外的廊坊，也感到了丝丝凉意。一条从北京开往廊坊的地铁，成为廊坊楼市数年来热炒的概念之一。北京楼市的颤动，必然引发廊坊市场的连锁反应。

　　在安次区的一家楼盘销售中心，因连续两日阴雨，虽然是周末，前来看房的客户还是寥寥无几。“5分钟步行达高铁站，20分钟直达北京， 40分钟您已闲逛在西单、王府井、国贸……生活在廊坊的您，让北京人羡慕不已！”仅看宣传页上的广告语，的确会让购房者心动不已。销售人员表示，目前该项目均价7400元左右，“比我们原来预计的开盘价要低一些，机会非常难得，因为现在项目仅剩30%可选。”“5月份我们还有新的优惠政策，全款和贷款都会有相应的优惠，现在预订的话是非常合适的。”上述销售人员告诉记者，3月份该项目卖的非常快，每天都有几十套的预订，近期到访客户少了很多，但她否认这与房价可能下降的苗头有关，“廊坊的房价很难大幅下降，毕竟优势在这里摆着呢，再加上现在京津冀一体化又要开始有实质性的动作，相对京津，特别是北京，买房首付的钱再廊坊就能买套90平方米的两居室，为什么不在廊坊买房呢？”

　　为了佐证这个观点，这位售楼人员还特意告诉记者，前两天她刚刚接待了一位来自北京的客户，他是在北京经商的浙江人，看中的就是廊坊的交通优势和未来的发展前景。

　　号称离北京只有20分钟车程的燕郊，感受到的寒意更加明显。“去年曾经有盘最高价都近2万了，现在直接降到了1.2万左右。”杨乐告诉记者，受北京房价波动的影响，燕郊房价比廊坊市区房价反应更为强烈。“实际上从去年年底开始，燕郊房价上涨的速度就慢下来了，1月份达到高点之后开始下滑。”

　　燕郊最早为北漂青年打造的某社区项目2期，去年底报价曾高达1.1万元/平方米，如今报价为9300元/平方米。在燕郊从事房地产销售3年多的姚宝文告诉记者，燕郊房价紧跟通州，实际销售过程中报价的下滑可能以千元级别为单位，可见其“虚高”的成分比较大。

　　趋势

　　区位优势仍是房价强力支撑

　　“相比3月份客户少了很多，但是来自北京、天津等周边的外地购房人还是占到了30%左右。”在廊坊城市西北部的广阳道边，一楼盘项目销售员小吴告诉记者，虽然客户到访量不如前两个月，但是楼盘的价格并未受到北京的太大影响。

　　记者随后在本地购房网上详细了解了一下该楼盘的价格变化情况，发现该项目2013年9月份的报价曾高达9500元/平方米，到了今年1月份，报价则降到了7900元/平方米。4月份，该项目报价又回到了8500元/平方米。

　　对于这样的价格波动，小吴表示，今年2、3月份项目销售增长非常快，可以说迎来一个小高峰，价格也水涨船高。目前该项目均价8698元/平方米，全款有每平方米200元的优惠，而且5月份为了加快剩余40%楼盘的销售进度，还推出了一个交1万顶2万的新优惠。

　　对于记者对房价未来走势的担忧，小吴表示完全没有必要担心廊坊房价的下滑。“我接待的客户中，投资需求的外地客户很多，他们对廊坊将来的房价很有信心，我们这里离北京的轻轨和新机场都非常近，很适合投资。”“北京的房地产大佬都说房价要降了。”记者问，“我知道您指的是谁，他的确说房价可能要降，但是他们一边喊降，一边仍在拿地您知道吗？”面对记者的疑惑，小吴以专业人士的口吻果断打断。

　　记者观察

　　区位是廊坊楼市永恒主题

　　廊坊街道总是绿树成荫，夏天行走让人心旷神怡。这次走在去永清的国道上，记者发现茂密的行道树背后，接二连三地出现正在建设的楼盘，跟一年前记者途经此地相比，永清楼市似乎一下子热闹了起来。

　　对于廊坊楼市而言，其周边的县区比市区本身更有看点。比如早已因房价而成名的燕郊，波澜起伏的香河，以及最近两年迅速崛起的固安和永清。

　　熟悉固安房价的朋友并没有过多渲染当地房价的疯狂，只是列举了四组数据：2009年固安房价均价3000多，2010年涨到5000元，2013年涨到6000元，现在好楼盘都在9000元/平方米以上。

　　而永清受益北京动批可能搬迁的影响，房价今年更是突飞猛进，2013年10月还卖3850元/平方米的房子，到了今年5月份已经卖到了6700元/平方米。

　　事实上，区位是廊坊楼市永恒的主题。从记者走访的项目来看，此次楼市遇冷对廊坊楼市的影响在燕郊、香河这样的特例地区比较明显，量价均有所下降。但在廊坊市区及其他一些县区，房价仍比较坚挺，延续了最近一年来迅猛上涨的趋势。

　　但区位也是把双刃剑，毗邻京津的噱头已经让廊坊房价猛涨了数年，一条从北京开往廊坊的地铁，直到现在也没看到踪影，却成就了不少楼市的传奇。正如前述业内专家所说，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，区位优势不能一直作为卖点，城市和产业的集聚、功能的发展才是房价实际的根基，而现有区位优势的从炒作到落实更为重要。

　　(燕赵都市报)