房价停涨地产股走弱 上市房企资金堪忧

　　地产股昨日普遍走弱，华夏幸福午后大跌8%，格力地产[简介 最新动态]、大名城[最新消息 价格 户型 点评]跌逾4%，“招保万金”四大地产股集体下跌，其中招商地产[简介 最新动态]跌逾2%。

　　房价下行压力增大

　　楼市成交低迷的现象仍在继续，而房价下行的压力也蔓延至多个城市。4月份，多个城市出现了房价环比“停涨”的现象。

　　国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，涨幅最高的为上海，上涨13.6%，最低为温州，下降4.4%。

　　与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。房价未上涨的城市达到了26个，也是2013年以来最多的一个月。环比价格变动中，涨幅最高的是厦门和南京，上涨0.4%，最低的杭州，下降0.7%。

　　平安证券认为，由于目前市场仍未有明显起色，随着未来更多开发商加入调价跑量的行列，叠加基数攀升，预计未来环比上涨城市和幅度将进一步下降。

　　上市房企资金堪忧

　　除了房价下行的压力，此外，上市房企还担心资金的问题。2013年的年报里，多家上市房企均列出了其可能面临的资金风险。深振业A[简介 最新动态]预计，今年房地产间接融资环境难有实质性改善，融资成本仍然较高。另有房企直言，如果信贷政策持续收缩，将会对其自有资金和外部资金的筹措带来压力。

　　近期光耀地产因资金问题被传闻破产的消息，一度引发了业内的担忧。而在此之前，中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机、“跑路”等消息已经引起了市场的关注。

　　不过据业内专家分析，不管是官方统计数字，还是些开发商资金链断裂跑路消息，都证实中国房地产的确迎来了历史上最严峻的转折点。但这位专家反对“房地产崩盘论”，认为中国的城镇化进程还远未结束。

　　短期基本面仍将下行

　　平安证券指出，今年以来由于信贷持续紧张，叠加市场预期改变，成交量持续探底。

　　近期央行召开主要商业银行会议，要求优先满足个人首套房贷款，加快贷款发放和审批速度，反映出管理层已意识到信贷对楼市成交的影响。从对市场调研和与开发商沟通来看，当前信贷环境仍未见明显松动，在购房者购房意愿和购房资本均不足的背景下，预计短期基本面仍将继续下行。

　　平安证券认为，判断基本面的触底反弹仍需等待市场信贷环境的改善，在行业调整仍未结束的背景下，短期板块投资仍缺乏趋势性机会。 (证时)

　　A股再现弱势调整

　　据新华社上海5月19日电在市场环境整体不利的背景下，本周首个交易日A股再现低迷调整。上证综指盘中一度跌破2000点整数位，与深证成指同步录得1%以上的跌幅。两市成交持续在1200亿元以下徘徊，显示市场人气严重不足。

　　深证成指收报7151.49点，跌90.68点，跌幅为1.25%。创业板指数表现略强于两市大盘，涨0.15%收报1228.37点。

　　沪深两市上涨品种总数不足800只，远少于下跌数量。不计算ST个股和未股改股，两市7只个股涨停。

　　当日沪深两市分别成交530亿元和606亿元，总量持续在1200亿元以下徘徊，显示市场人气严重不足。

　　绝大多数行业板块随股指告跌。券商保险板块继续出现在跌幅榜首位，且幅度超过2%。酿酒造酒、煤炭两大权重板块跌幅靠前。传媒教育、汽配、食品饮料板块逆势上涨，不过幅度都比较有限。

　　沪深300指数收报2115.14点，跌30.81点，跌幅达到1.44%，略大于沪深大盘。10条行业系列指数中，仅有300公用逆势微涨，其余指数中有7条跌幅在1%以上。

　　沪深B指双双收跌。上证B指收报224.21点，跌2.47点，跌幅为1.09%；深证B指跌4.25点至811.90点，跌幅为0.52%。

　　资金流向监测机构的数据显示，近期离岸中国股票基金资金流失量创下阶段新高。上周IPO审核通道迎来两家新公司，加剧了市场对于扩容的忧虑。在这一背景下，沪深股市再现调整，投资者心态趋于悲观。