地产寒潮来袭 楼市限购松绑进入倒计时

　　地产寒潮来袭，楼市限购松绑进入倒计时。

　　《南方周末》援引住建部人士称，除北上广深等一线城市以外，其他城市限购可以自行调节：

　　自年初以来，部里的定调就是“除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。但不会明确发文。近期北上广深也有市场剧烈调整，部里正在观察研究，但依然不会发文表示限购退出”。

　　自3月份起，杭州新盘跳水、百强房企光耀面临破产、宋卫平出让绿城等坏消息纷至沓来，楼市寒意袭人。

　　随着房地产市场日益降温，已经陆续有至少8个地方政府开始为房地产松绑。华尔街见闻网站曾提及，铜陵、宁波、天津滨海新区、南宁、杭州萧山、无锡、郑州、扬州等市均以书面或口头通知的形式放宽了限购。

　　据《南方周末》，住建部副部长仇保兴在一次内部发言中表示，本届政府已经将限购放松与否的权力交给了地方政府。要尽可能避免行政措施对市场的干预。

　　“调控房地产市场就像治大国，必须像烹小鲜一样对待。能局部调的，就不要整体调，调节的手段对整体影响越小越好。能够用经济手段调的，就不要用行政手段调，行政手段越少越好。能够由城市政府调的，就不要由中央政府代替。”

　　种种迹象表明，今年国内楼市冷却的速度远超预期，华尔街见闻网站曾总结了近期房地产降温的趋势：

　　国家统计局公布的数据显示，1-3月，全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看；

　　据中国指数研究院监测，4月，全国100个城市中近半数房价环比下跌；100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已连续第四个月回落。

　　4月，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少 21.0%。

　　据中国指数研究院监测，4月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比涨跌幅分别为-20%、-27%、-14%、7%；1~4月，北上广深商品房成交面积分别下降50%、20%、10%、33%。

　　中原(房源、代理、租房)集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，同比下滑47%，其中一线、二线、三四线城市降幅分别为40%、65%、32%。在去年五一创历史同期成交高位后，今年“五一”成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%，为近四年以来的历史低位。