房市不妙南京开发商纷纷推盘抢跑 6月或成转折点

　　5月，南京楼市的“虚火”终于挺不住了。不仅未出现楼市销售传统的“红五月”，而且反倒出现了“倒春寒”：开放商降价招揽顾客却销量寥寥，老业主维权事件频发，多家楼盘抢跑推房。自4月至今，南京市多家楼盘纷纷加推房源，形成了房产商集体出货快跑的景象。

　　在银四销量分化格局逐渐形成之后，5月南京60余家楼盘共计推出万余套房源，不少楼盘连夜加推，诸多楼盘都表示要在青奥会停工期来临之前抢跑入市。仅上周末，南京的爱涛天逸园、莱茵量子国际、弘阳旭日上城等共计10家楼盘开盘，累计推出1500余套新房源，南京可售商品住宅的库存量也一直维持在3.8万套左右居高不下。

　　本周伊始，南京的推房市场更是一片“火热”。就在本周一，新城香溢紫郡、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿、五矿九玺台都领到了销售许可证，纷纷准备抢跑开盘。位于南京河西的海峡城，26日连夜开盘，推出180余套房源。此外，华润悦府、仁恒江湾城、雍福龙庭、大华锦绣华城等楼盘也将随时准备加入推盘大军。

　　虽然5月份的去化率成绩不太理想，不过依然挡不住开发商加推的脚步，有开发商称“希望在青奥之前把可售房源先推出来，然后再慢慢消化。”

　　6月，南京房地产市场又将迎来新一轮推房潮。据了解，6月份南京楼市预计将有82家楼盘计划推出1.6万多套房源，这也有望创下今年单月上市房源新高。中天铭廷等15家纯新盘即将亮相，而升龙天汇和南京汇金中心的首次登场加上五矿崇文金城加推，使得河西南的一轮抢客大战即将开始。

　　但对于如此浩瀚的推盘大军，多数看房者则表示，目前市场有些不稳定，还是观望一段时间再入手。据某商业地产网站的统计，在今年年初，约六成的南京购房者表示准备半年内购房。而5月以来的统计数据则显示，计划购房者中的六成将购房期限延长到一年。随着购房者的持币观望状态逐渐坚定，尽管开放商推出降价、车位优惠等政策，但预计6月份南京楼市的去化情况也会“相当不乐观”。

　　同策机构一位负责人称，在当前市场环境下，开发商对后市的预期不甚明朗，在客户资源有限的情况下，抓紧时间抢跑，是6月份上市量井喷的最重要原因。

　　在杭州、绍兴等城市先后传出松绑限购的传言下，南京开发商也纷纷寄希望于政府救市。南京市住建委、南京市物价局方面表示，目前南京楼市整体还是处于一个较为平稳、有序的局面。

　　此种局面下，南京开发商一方面急于推房回笼资金，一方面寄希望于政府救市。而购房者则持币观望，希望房价进一步下行。在政策、开发商、购房者的三方博弈中，购房者显然处于较为被动的地位。购房人在此时明确自己的定位、需求与承受能力，而非盲目跟风，就显得尤为重要了。