多地开发商遭政府限降令：焦虑怎么出货回笼资金

　　随着市场形势急转直下，开发商试图降价跑量回笼资金，却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。

　　杭州市政府不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。此规定甫一发布，一石激起千层浪，杭州政府不愿房价大跌的声音不绝于耳。

　　日前有媒体报道，东莞南城刚需大盘世纪城·幸福公馆于4月底开盘时，其中一栋楼推出带精装修的特价房，整体均价约为9800元/平方米。而东莞市物价局网站上，该栋备案的整体均价为12439元/平方米。也就是说，这部分房源价格下降幅度高达21%，明显超过了规定的15%。

　　根据杭州市相关政府部门的规定，从即日起，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。开发商“坐等救市”的心态终于获得实质呼应。

　　楼市限降令的推出，无疑是地方托市的又一变种。然而，这一楼市限降令必然会破产。房地产商在目前市场成交量大幅下滑的背景下，出于回笼资金、缓解经营压力的考量，自发下调商品房价格，属于典型的市场调节行为，采取政策杠杆硬性不让企业降价，必然有太多不可控因素。楼市限降令不可能一味抑制企业乃至行业的价格调节诉求，尤其是面临市场竞争的房地产行业。设想一下，如果某个企业或行业一方面受制于限降令的行政管制，另一方面不能采取相应的价格调整举措，造成商品房大面积滞售，就可能面对亏损乃至破产的威胁。开发商要么通过赠送面积、垫付乃至代付首付等途径变相降价，要么则可能形成房企纷纷倒闭的多米诺骨效应，其产生的负面后果绝对大于逐步释放市场压力的渐进式降价。