一线城市楼市艰难 零成交不惊讶跌三成不稀奇

　　在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际，一线城市局面更加微妙。北京成交量低迷、上海开发商急于推盘出货、深圳卖房人焦虑不已，这些迹象都折射出楼市的悲观预期，在初夏时节带着一丝清冷。

　　北京楼市

　　部分员工五个月零成交

　　房地产中介日子不如

　　前两年好过了。北京市住建委官网数据显示，4月二手住宅成交7616套，成交量环比下降14.8%。来自链家等房地产经纪公司的研究报告也表明，二手房交易市场低迷，一直延续疲软态势。

　　调查发现，中介员工收入如今普遍降低，有的甚至已经几个月销售业绩为零，虽然目前大型连锁中介公司还未出现闭店、裁员潮，但有业内专家预测，年底可能出现人员和店面的大规模收缩。不过，经历了2008年、2011年的两次“寒潮”，老员工们对这个行业的发展前景仍然看好。

　　周末本是看房高峰时段，海淀区魏公村地区，博峰中介两位员工在店门口一边晒太阳，一边聊天、玩手机，屋里五台电脑前干坐着另外两名员工，还有个四五岁模样的小女孩正在打游戏。

　　“这段时间来的人少，二手房不好卖。”经纪人姜女士说，卖家都在观望，房源少，不好砍价，买的人更少。

　　北京房地产中介行业协会会长李文杰认为，以往经验，一般市场持续低迷半年左右，人员和店面的大规模收缩才可能出现，现在还没到时候，预计年底才有反应。

　　上海楼市

　　无崩盘之忧有调整之痛

　　上海的房地产市场可以用一句话概括：无崩盘之忧，有调整之痛。

　　有专家认为，目前经济形势没有急剧变化，整体上保持平稳增长，主要城市刚需购房依然强烈，货币也保持一定增速，房价不会出现大范围暴跌的情形。

　　上海一季度经济运行保持在合理区间，增长7%。人口方面，根据有关部门数据，2002年至2012年间，全市新增半年以上的常住人口达660万人，近3年来每年净增73万人。今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米，同比减少37%，但高于2012年同期40%。官方预计，今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年，但与此前“正常年份”成交量大致相当。

　　价格方面，21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测显示，4月末，在全市重点监测的21个板块的40个标杆楼盘中，仅有7个楼盘价格出现下跌。

　　细究之下，个别楼盘的所谓“跳水”，其状可疑。4月底，浦东新区唐镇板块“金大元御珑公馆”对外推出“7折特价”。该项目此前备案价格在5.07万元-6.37万元/平方米，此次给出3.6万元/平方米的特价。一个原本定价就明显虚高的楼盘，所谓降价与其说是促销让利，不如说是回归合理。

　　“上海对房价涨跌的容忍度在提高。”上海市房管局相关负责人表示。业内人士提醒，在任何一个市场中，涨跌都是正常现象，应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市“悲情”对市场舆论和政策取向的“绑架”。

　　广州楼市

　　万科刚需大盘降价三成

　　上周末，万科在广州的刚需大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售，部分房源最低售价甚至低至1.32万元/平方米，比其最近一个月的网签均价有着三成降幅。而在去年，万科欧泊曾经推出过均价2.5万元/平方米的房源。

　　调查发现，降价的大都是相对较差的楼盘。以万科欧泊为例，其推出的特价房中，较便宜的房源都处在北向，并紧靠变电站一侧，而南向看不到变电站的楼盘价格稍高，南向楼盘卖得更好。

　　“楼价普降已成定局，但要真正实现则仍需等待。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前一线城市实际降价的楼盘个数有限，且多是差房源促销或舆论的过度渲染，开发商这样的做法多是为了吸引眼球，甚至部分楼盘仅仅只是抬高其单价，再大幅打折。

　　邓浩志表示，“五一”后市场整体乏力，暴露出开发商资金紧张，从整个市场看，目前仍处稳定状态，却难排除降价的风险。目前应该多关注土地市场的情况，若参与竞拍土地的房企减少，说明降价即将到来。

　　深圳楼市

　　公务员和企业家急抛房

　　深圳楼市近期下行迹象明显。多个在售楼盘降价促销，二手房市场看空情绪蔓延。急于将手中房产卖出的公务员、需要卖掉房子为实业输血的企业主，成为了深圳楼市做空的重要力量。

　　今年4月，深圳将纳入首批不动产登记试点的市场传闻引起广泛关注。虽然此事至今还没有下文，但深圳二手房市场的放盘数量显著增多。有地产中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房，官员身份业主抛出房源占到了相当一部分。这些项目的地段较好、总价较高，不过目前市场观望情绪很浓，就算是业主让利也很难出手。深圳另一个在二手房市场大手笔抛盘的群体是企业主。

　　新房市场也不平静。与多数城市一样，深圳楼市下行的迹象也是先从市中心周边的项目开始显露。在新楼盘密布的深圳龙岗区，近期有两个楼盘降价促销引发了广泛关注。在深圳开发商看来，楼盘降价已经不是一件难以启齿的事情。