一月流拍四宗地 佛山顺德土地市场入低谷

　　5月30日，位于佛山市顺德区顺德新城三洲新市良路以北的2号地块因在挂牌期限内无人竞买而流拍。这已经是5月份以来，顺德流拍的第四宗商住用地了。据了解，5月份，顺德的新建住宅成交套数为1418套，环比下降19%，为近一年来的低谷。

　　“这四宗地，有两宗是村集体的自留地，村民要求高，土地价格也不低。另外两宗的容积率较低，商业用途部分的功能有限。”顺德区国土城建和水利局的有关人士并不认为土地流拍和市场成交有直接联系。“近期我们也召开了土地推介会，开发商的反应还是比较积极，相信6月份能回暖。”

　　中原地产的研究数据显示，截至2014年4月底，全国40个城市中，三四线城市土地累计流标率为26%，较去年年末大幅上升了10个百分点。“主要是受市场因素的影响，在资金链趋紧的前提下，开发商倾向于将购地资金投向一二线城市。”在中原地产首席分析师张大伟看来，三四线城市土地市场持续降温的趋势今年内很难扭转。

　　土地连续流拍

　　顺德新城三洲新市良路以北2号地块位于广佛交界的长鹿休闲度假农庄西侧，临近广珠轻轨顺德站，属城镇住宅用地兼容商服用地，占地面积6.1798万平方米，计容建筑面积最大15.45万平方米，其中商业部分建筑面积不超过8000平方米。地块起拍总价2.1475亿元，起拍楼面地价为1390元/平方米。据了解，该地块紧邻广州番禺区，距离最近的番禺在售楼盘约7.5公里，该盘在售价格约为11000元~17000元/平方米。

　　虽然起拍价较低，但地块仍由于在挂牌期限内没有竞买人参与竞买而流拍。

　　5月27日，顺德区大良街道南区水一方A、B两个地块也流拍了。两宗地面积合计约4.8647万平方米，其中A地块面积为2.6104万平方米，土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地、公园与绿地，底价2.6104亿元；B地块为2.2543万平方米，土地用途为商服用地兼容公园与绿地，底价2.2543亿元。两宗地均规定容积率不高于1.3，楼面地价约7692元/平方米。

　　遭遇同样命运的还有顺德区北