中原地产发布最悲观预测：房企9月前赶紧逃命

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　　而中原地产华南区总裁李耀智则透露，目前，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿。其称，这不是一个健康发展的行业应该有的表现。

　　数据难堪 中介看空

　　在许多人都对楼市回暖仍抱有希望时，众多地产中介机构对楼市的看法却日趋悲观，中原地产便是其中之一。在10日举办的媒体交流会上，中原地产深圳公司拿出了一系列数据支撑他们的言论。

　　中原地产称，深圳楼市供应量、成交量、上门量与转化率均已降至冰点。中原提供的数据显示，一手访客量5月各周都在2000人次左右徘徊，每个项目日均来访不到5人次；二手访客量每周维持在18000人次左右，但成交转化率明显下降：2013年1-3季度平均每38位访客成交1单，4季度每60位成交一单；近三周则降至每80位成交1单。

　　另外，今年前5个月深圳一二手成交总量为306万平方米，同比下降42.8％，创2008年以来新低；2514套一手房的月均成交套数也低于2011年2656套的历史最低值。

　　中原地产的另一组数据则显示，深圳今年前5个月多数新盘销售率低于5成，平均销售率远低于2013年70％的平均水平。销售率低下导致的后果是库存高企。中原地产称，深圳今年的库存始终在300万平方米以上，自去年9月开始，深圳的库存去化周期已经超过10个月的警戒线，目前已经达到13个月。

　　另一个支撑中原地产对楼市走势悲观的指标是，5月份中原领先指数结束了长达26个月的强势上涨，宣告房价进行实质性的下调阶段。

　　中原地产称，2007年和2011年，中原领先指数见证了两轮大回调。2007年，中原报价指数和中原经理指数先后于年初开始持续下跌，中原领先指数紧随其后，于2007年9月加入下降行列，市场开启了一轮长达一年多的下跌历程，2011年亦是如此。

　　事实上，深圳官方数据也验证着深圳楼市惨淡的成交。深圳市规土委公布统计数据显示，5月份深圳一手住宅成交套数为2547套，同比跌48.8％。

　　中原地产华南总裁李耀智认为，楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋。李耀智建议，在卖方处于下风及买方处于看跌的博弈环境下，开发商应顺应市场走势，主动下调房价，降价走量，及时回笼资金，以提振市场信心。