沈阳已恢复限购：松绑昙花一现 仅维持一天

　　昨日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上透露："即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购买多套住宅"。

　　6月11日上午，记者从沈阳市房地产交易权属登记中心、芒果不动产等机构了解到，传言中所说的"全面放开限购"仅实施了一天。目前，沈阳已恢复执行原有的限购政策。

　　由于之前无锡、南宁、天津等地只是局部松绑，沈阳全面放开限购的消息实属全国首例，然而这种限购的松绑却仅仅只维持了一天。

　　持续发酵一周 沈阳限购松绑昨日"落地"

　　沈阳全面放开限购的传闻，已经发酵了近一周的时间。

　　据记者了解，早在6月初，就已经流出了沈阳限购松绑的传闻，称"针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的规定变成以个人为单位。即一家夫妻二人，可在二环内拥有4套房。"

　　6月5日，记者从本地某品牌房企的售楼处获悉：市里已经不再对购房者是否有二套房进行调查了，只需购房者写书面保证，证明自己是首次购房即可。随后，记者电话采访沈阳市房产局，工作人员表示："没有接到相关通知，并不清楚具体情况。"

　　而此时，沈阳将取消限购的消息，在微信、微博等社交平台上小范围传播开来。

　　对此，大部分业内人士保持怀疑态度。有业内人士对记者说：按照以往的经验，沈阳市政府部门在政策制定上大多采取保守态度。除非中央有了红头文件，否则轻易不会主动出台政策。是否真的取消，还需要看最后的文件。

　　6月10日上午，再有消息称：沈阳市房产局已发布草案，将在近期内出台取消限购政策，内容包括本地户籍或外地户籍人士均可购买多套住房。此说法，同样遭到沈阳市房产局否认。

　　6月10日下午17点，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上透露，来自中介内部的消息，"即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购买多套住宅"。

　　至此，关于沈阳限购松绑的传闻范围，扩散至全国。

　　仅维持一天 沈阳限购松绑"昙花一现"

　　6月11日，国内各大主流媒体，引用杨红旭微博有关内容，对于沈阳限购松绑进行了大量报道。

　　6月11日上午，记者从芒果不动产了解到，沈阳昨日确实实行了限购松绑，但仅维持了一天。据工作人员透露："昨天确实取消了，没有具体文件，只是接到了这么个消息，本地户口、外地户口都不限购了。但是今天早上又有通知说，恢复限购，具体情况还需要咨询房产局。"

　　上午10点，记者来到位于沈河区大西路的市房地产交易权属登记中心，在二楼89号窗口，记者以购房者的身份进行了咨询，工作人员表示："现在仍然是限购的，以后可能会松绑。"而其旁边的引导员表示："昨天确实取消了，她们(窗口工作人员)都知道，是今天恢复的。"

　　对此，沈阳市房产局的相关工作人员表示："没有接到过相关文件，对于昨日取消限购的事情并不清楚。针对网上的新闻，领导很重视，近期将会进行统一解释。"

　　尽管政府方面对于限购传闻仍持否认态度，但从记者调查的情况看，沈阳确实于6月10日全面开放限购，而本次放开限购仅仅维持了一天，便恢复了原有政策。

　　库存压力巨大 沈阳楼市供需走低

　　据悉，沈阳限购令从2011年开始实施，限购令指出，在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。

　　中原地产研究部统计数据显示，相比限购前的2010年全年，沈阳老城区交易占比为43%。限购后的最近一年成交量占比中，老城区二环内占比为34%。限购对购房者的购买行为造成了一定影响。

　　业内人士认为，沈阳全面放开限购的主因是市场供大于求，库存量过大。

　　据机构数据显示，5月，沈阳新增商品住宅供应194万平方米，创今年以来单月最高。截至5月末，沈阳新建商品住宅库存总量为1828万平方米，环比增长6.3%，同比增长27.5%。超过京沪，仅次于全国最高的天津(2110万平方米)，去化需要22个月。

　　与库存量的激增相反，进入5月以来，沈阳楼市和土地市场表现均较为平淡。据新峰数据显示，商品住宅销售面积在5月份一连三周呈下降趋势，全月销售量环比下跌10.89%。

　　记者调查了解，5月沈阳商品住宅成交环比持续下滑，楼市已然失去了以往的销售势头，中上旬商品住宅成交量仅为44万平方米。项目到访量普遍偏低，缺乏有效客群支撑，成交量不高，市场仍延续低迷之势，客户观望情绪越加浓厚。

　　限购松绑，能否扭转沈阳房地产市场的低迷局势。

　　从城市自身情况看，随着沈阳经济本身发展的放缓，以及人口的流入增量的放缓，导致房地产的需求放缓。而由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，业内人士认为：放松调控难以拉动市场成交。

　　香港联祥置业总经理杜宏鹏表示：沈阳的限购政策一直偏松，只是在二环内限购。限购并没有成为沈阳房地产市场压力大的主要因素。政策面是朝宽松面走，但是一两个政策并不能产生实质性的利好，只有政策叠加，才会产生效果。