广州楼市低调松绑：政府对开发商口头传达不发文

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　　增城、从化放开限价，中心区高价盘限签松动，广州人才入户全面开闸带来购房名额增加……广州楼市调控政策在微调。

　　从去年开始，“限购、限贷、限价、限签、限售”这五限政策就成为广州楼市的紧箍咒，随着今年市场逐步下行，要求政府松绑五限进行救市的呼声渐高。自5月份以来，广州默许增城、从化两地松绑限价，并对市区的五限也进行了调整。作为一线城市，广州的限购坚冰被认为难以打破，但仍可曲线松绑。业内人士认为，广州目前采取的是“温水煮青蛙”式的松绑楼市调控，这样既可以规避触碰中央红线的风险，又能有效释放市场购买力。如果确实需要救市，政府手上还有不少牌可打。

　　调整

　　自今年5月开始，广州已低调启动多项楼市微调措施，这些措施的共同点就是政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”，可谓十分低调。

　　对于广州来说，除了限购这条红线难以逾越，地方政府手里仍有相当多的牌可以打。广州去年开始执行的“限购、限贷、限价、限签、限售”这五限政策，限购短时间内难以解除，限贷也不会放松，但限价、限签、限售这项政策都属于地方政府自行出台的调控手段，只要地方政府愿意，随时可以拿来救市。近期的具体措施表现如下：

　　1.郊区限价放开

　　早在今年5月份，增城率先松绑限价，开发商无须再两套合同卖楼，并且允许高价别墅进行网签。自5月份开始，增城国土房管局通知各开发商执行新的政策，按照要求，原来签一个购房合同再签一个装修合同的开发商，需要向房管局签署一份承诺书，承诺不再搞双合同，房管局则同意开发商按照购房合同与装修合同的总价进行销售，但不得突破两份合同的价格。

　　同样被限价的从化也对限价政策进行了调整。在广州各地楼盘纷纷推出低首付、大降价等促销手段的环境下，地处从化市区新城市中心