楼市低迷 高性价比刚需盘率先回暖

　　6月21日，6月22日，安徽合肥恒大中央广场、河南平顶山恒大名都分别开盘。恒大中央广场开盘销售25.6亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

　　二三线城市开始回暖

　　CREIS中指最新数据显示，6月9日至15日，40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。

　　而恒大作为中国布局最广的龙头房企，其销售状况最能体现近期楼市情况。业界分析，此次恒大两个城市，两大楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经开始回暖。

　　此次重庆晚报记者实地考察合肥房地产市场，了解到进入六月份以来，合肥楼市呈现出回暖的迹象。作为二线城市，合肥近几年的扩张步伐异常迅猛，城市化进程加快，进入城市的人口也随之增多，其中又以年轻人居多，他们在购房上则多偏向于刚需户型。

　　信贷松动支持刚需

　　据市场调查显示，自5月12日央行发出窗口指导意见后，停止个人房贷的银行已逐渐减少，且在审核方面表现积极，审批时间一般在2至7天内。其中，外资银行放款时间约为30天，中资银行则为45天左右。

　　此前国新办举行的新闻发布会上，中国银行业监督管理委员会副主席王兆星介绍了金融支持实体经济的举措与成效等方面情况，他表示，第一是要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。

　　而安居客数据也显示，目前通过安居客APP和网站看房的人群数量目前正稳步增长，可见买房需求并未减少，楼市潜在购买力依旧旺盛。从搜索户型、总价、面积等参数看，这些看房者多为刚需人群。

　　房企竞争分化加剧

　　部分房企5月份销售额出现回升势头。与去年同期相比，今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%，保利地产同比增幅也由负转正，金额同比从4月的下降12%变为上涨10%，销售回暖的迹象相当明显。

　　克而瑞的研究数据显示，从增长性来看，房企阵营正呈现明显的“越大越快”现象，即销售规模越大，销售增势越强。比如，千亿级企业销售额平均年增长45.57%，500亿-1000亿元级的企业平均年增速43.18%，而100亿-500亿元级的企业平均年增速37.59%，均高于全国商品房销售额30%的年增速。

　　恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在接受媒体采访时也表示，“恒大前5个月销售了562亿，同比增加了64%，是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的企业。”