新城商圈地产:京城楼市新亮点
近年来,随着购房人大量进入通州、房山、大兴等北京新城,也为新城商圈带来了人气,正在成为北京商业地产的绝对主角。R ET睿意德执行董事张家鹏认为,围绕新兴区域打造的商业地产项目,正在形成房地产市场新的增长点。
或成楼市新增长点
“购房时机已到,商业地产或成优选。”著名经济学家郎咸平在日前一个论坛上表示。他认为,2012年至今的楼市调控政策持续收紧,限购、限贷、限价……住宅市场严厉受控。但商业地产不仅能够提供大量的就业机会,还能增加政府税收、劳动者收入,是资本保值增值、抵御通胀的最佳选择。华远地产董事长任志强也表示:“在城市化率超过55%的城市里,商业地产的比重会增加,华远每年会根据资金的需求适度地逐步扩大商业物业的比例。”如果说郎咸平和任志强的观点,是对宏观市场和企业战略的判断。那么聚焦到北京,新城蓬勃发展的商业地产,以其良好的市场表现,正在成为楼市新的增长点。
6月20日,通州万达广场再推400余套商铺和写字楼房源,2小时内即售罄。而自2013年10月通州万达广场开盘以来,8个月共销售45亿元。在当下住宅成交量滞胀,开盘销售5成即算热销的市场环境下,这样的业绩十分惹眼。另外,记者获悉,北京城建胜茂广场虽然还没有入市,但已经受到了各方的广泛关注,吸引了大量客户前来咨询。“未来的商业地产市场竞争非常残酷,以疯狂的规模扩张模式取胜已经变成过去,商业地产项目成功的关键是要能够因此制宜接地气。从这一点来说,北京城建胜茂广场不贪大求全,立足于新城的本地化人群,做注重体验性的区域购物中心,就已经成功了一半。”R ET睿意德助理董事李静雅表示。
多个新城商业地产井喷
R ET睿意德中国商业地产研究中心数据显示,2014年预计北京商业地产整体放量将高达158万平方米,约为去年实际放量两倍。其中,通州领跑各区县,预计约52万平方米。京南的房山、丰台的商业地产热度同样也十分突出。据统计,目前,通州中心区共有11个商业地产项目正在或即将开工建设,通州万达广场、京东罗斯福广场、乐天玛特等综合体也将于年内相继营业。而房山区域除了2013年开业的首创奥特莱斯之外,中粮万科长阳半岛FU N M IX、北京城建胜茂广场、绿地缤纷城、首开熙悦山等多个商业地产项目将于2014年下半年亮相或开业。总体量约70万平方米。
其中,紧邻房山区政府的北京城建胜茂广场,是北京城建开发建设的首个商业综合体项目。该项目地理位置与通州万达广场类似,都离区政府不远,周围住宅区密集,商业发展滞后,缺乏高品质的购物中心。这也让通州万达广场、北京城建胜茂广场成为了推动区域商业发展的“点睛之笔”。“从供应角度说,北京核心地块用地空间逐步减少情况下,随着人口疏散的卫星城概念进一步贯彻,新板块成为商业地产热点区域;从需求角度说,无论是通州、房山等新城区域,住宅带来的旺盛人气,正在转化为日趋增长的商业项目诉求。从供需两个层面考量,北京新城商业地产正在逐步进入快速发展阶段。”张家鹏表示。
商业引擎再造新城“老区”
一份来自商业地产项目内部的市场调查报告指出,北京新城的商业地产发展经过三个阶段。第一个阶段是随着地铁开通,住宅量骤增而兴起的住宅底商和少数大体量商业,从最早的八通线,到后来的房山线、大兴线都是如此;第二个阶段是全新规划的新城理念及区域,比如房山的中央休闲购物区,很多大体量的品牌商业地产项目,都位于此阶段的新规划区域。第三个阶段则即新城中最早发展起来的一些区域。这些区域往往交通便利、人流聚集,但商业规划滞后。各区政府所在的“中央政务区”就是典型的代表。通州万达广场、北京城建胜茂广场都位于这样的新城“老区”。
张家鹏也对上述发展阶段的划分表示认可。他分析说道:“如果说第一阶段的区域发展引擎是地铁,第二阶段的区域发展引擎是科学的规划理念,那么第三阶段的区域发展引擎,就是因地制宜的高品质商业。”北京城建胜茂广场相关负责人表示,项目对区域发展起到了“画龙点睛”的作用。该项目位于房山区政府广场西侧,周边交通便利,配套完善,是房山区的“中央政务区”,也是房山近年来新城建设的起点。“之所以选择把北京城建胜茂广场建在该区域,就是希望给区域带去活力,再造房山的中心。”项目相关负责人表示。中国购物中心联盟主任郭增利则认为,位于北京新城腹地,以本地化人群为主要客户的区域型购物中心,将是未来商业地产的发展趋势之一。核心商业地产项目的入驻,让这些本来已经边缘化的区域,向中心化商业主体推进,从而焕发新的生机。
或成楼市新增长点
“购房时机已到,商业地产或成优选。”著名经济学家郎咸平在日前一个论坛上表示。他认为,2012年至今的楼市调控政策持续收紧,限购、限贷、限价……住宅市场严厉受控。但商业地产不仅能够提供大量的就业机会,还能增加政府税收、劳动者收入,是资本保值增值、抵御通胀的最佳选择。华远地产董事长任志强也表示:“在城市化率超过55%的城市里,商业地产的比重会增加,华远每年会根据资金的需求适度地逐步扩大商业物业的比例。”如果说郎咸平和任志强的观点,是对宏观市场和企业战略的判断。那么聚焦到北京,新城蓬勃发展的商业地产,以其良好的市场表现,正在成为楼市新的增长点。
6月20日,通州万达广场再推400余套商铺和写字楼房源,2小时内即售罄。而自2013年10月通州万达广场开盘以来,8个月共销售45亿元。在当下住宅成交量滞胀,开盘销售5成即算热销的市场环境下,这样的业绩十分惹眼。另外,记者获悉,北京城建胜茂广场虽然还没有入市,但已经受到了各方的广泛关注,吸引了大量客户前来咨询。“未来的商业地产市场竞争非常残酷,以疯狂的规模扩张模式取胜已经变成过去,商业地产项目成功的关键是要能够因此制宜接地气。从这一点来说,北京城建胜茂广场不贪大求全,立足于新城的本地化人群,做注重体验性的区域购物中心,就已经成功了一半。”R ET睿意德助理董事李静雅表示。
多个新城商业地产井喷
R ET睿意德中国商业地产研究中心数据显示,2014年预计北京商业地产整体放量将高达158万平方米,约为去年实际放量两倍。其中,通州领跑各区县,预计约52万平方米。京南的房山、丰台的商业地产热度同样也十分突出。据统计,目前,通州中心区共有11个商业地产项目正在或即将开工建设,通州万达广场、京东罗斯福广场、乐天玛特等综合体也将于年内相继营业。而房山区域除了2013年开业的首创奥特莱斯之外,中粮万科长阳半岛FU N M IX、北京城建胜茂广场、绿地缤纷城、首开熙悦山等多个商业地产项目将于2014年下半年亮相或开业。总体量约70万平方米。
其中,紧邻房山区政府的北京城建胜茂广场,是北京城建开发建设的首个商业综合体项目。该项目地理位置与通州万达广场类似,都离区政府不远,周围住宅区密集,商业发展滞后,缺乏高品质的购物中心。这也让通州万达广场、北京城建胜茂广场成为了推动区域商业发展的“点睛之笔”。“从供应角度说,北京核心地块用地空间逐步减少情况下,随着人口疏散的卫星城概念进一步贯彻,新板块成为商业地产热点区域;从需求角度说,无论是通州、房山等新城区域,住宅带来的旺盛人气,正在转化为日趋增长的商业项目诉求。从供需两个层面考量,北京新城商业地产正在逐步进入快速发展阶段。”张家鹏表示。
商业引擎再造新城“老区”
一份来自商业地产项目内部的市场调查报告指出,北京新城的商业地产发展经过三个阶段。第一个阶段是随着地铁开通,住宅量骤增而兴起的住宅底商和少数大体量商业,从最早的八通线,到后来的房山线、大兴线都是如此;第二个阶段是全新规划的新城理念及区域,比如房山的中央休闲购物区,很多大体量的品牌商业地产项目,都位于此阶段的新规划区域。第三个阶段则即新城中最早发展起来的一些区域。这些区域往往交通便利、人流聚集,但商业规划滞后。各区政府所在的“中央政务区”就是典型的代表。通州万达广场、北京城建胜茂广场都位于这样的新城“老区”。
张家鹏也对上述发展阶段的划分表示认可。他分析说道:“如果说第一阶段的区域发展引擎是地铁,第二阶段的区域发展引擎是科学的规划理念,那么第三阶段的区域发展引擎,就是因地制宜的高品质商业。”北京城建胜茂广场相关负责人表示,项目对区域发展起到了“画龙点睛”的作用。该项目位于房山区政府广场西侧,周边交通便利,配套完善,是房山区的“中央政务区”,也是房山近年来新城建设的起点。“之所以选择把北京城建胜茂广场建在该区域,就是希望给区域带去活力,再造房山的中心。”项目相关负责人表示。中国购物中心联盟主任郭增利则认为,位于北京新城腹地,以本地化人群为主要客户的区域型购物中心,将是未来商业地产的发展趋势之一。核心商业地产项目的入驻,让这些本来已经边缘化的区域,向中心化商业主体推进,从而焕发新的生机。
免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
- 标签:
- 编辑:崔雪莉
- 相关文章
TAGS标签更多>>
网站热点更多>>
热网推荐更多>>