5大关键词盘点上半年楼市
2014年上半年楼市,走出了不一样的“调调”。有别于近两年的一路上扬,震荡下行成为今年主题。记者精选5大关键词,与大家一起盘点上半年市常
降价潮
2014开年至今,楼市正逢1、2月销售淡季,楼市成交陷入低迷,然而进入3月市场成交低迷的情况并未好转。金三银色的名不副实,为目前低迷的房产市场更是增添了一份衰迷的颓势。据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月,54城市合计住宅签约14.85万套,相比2013年同期下调了36%。其中一线城市跌幅达到了45.8%,二线跌幅达到了48.2%。作为风向标的北京楼市,5月成交量也处于历年同期较低水平。据此来看,2014年,房地产行业无论是成交量的上涨还是成交价格上涨幅度,都会进一步趋缓。
救市论
2014年以来,全国房地产市场出现了多个具有震荡效应的消息:浙江兴润置业房企倒闭破产,中小房企集体出现资金面危机;除融创收购绿城股权外,万业置业、嘉粤集团、沈阳德利置业都被收购股权……市场上,救市的声音不绝于耳。
据国家统计局数据显示,一季度全国房屋新建开工面积29090万平方米,同比下降25.2%,其中住宅面积下降27.2%,全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8,%,其中住宅面积下降5.7%,全国商品房销售13263亿元,同比下降5.2%。
各地限购政策开始松动。截至目前,据不完全统计,南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出。
银根缩紧
导致银行年初停贷限贷的主因是银行资金偏紧。随着利率市朝的推进,银行吸收资金成本的能力不断下降。年内银行融资成本和渠道的转型压力正逐渐加大,短期内流动性并不会大量释放。在整体房产调控力度从严的环境下,银行的资金面仍将以偏紧为主,这就导致了银行年初停贷现象出现。
数据显示,2014年春节过后,42%的银行首套房房贷维持基准利率,34%的银行出现上浮5%~20%不等。针对利润较高的二套房业务,利率为基准利率上浮10%~40%不等,贷款审批难度持续加大,部分银行审批时间延长1~2月不等,“慢节奏”愈演愈烈。
其次是房贷利润低,银行放弃房贷。在利润市朝和资金成本很高的背景下,银行更愿意把资金投向有更高回报的地方,比如利率上浮10%甚至30%的企业贷款、个人消费贷等。利润高的先放,利润低的后放,甚至缓放。个人住房贷款年限较长,一般长度数十年,利率还打折优惠,而企业贷款、消费贷两三年内即可收回,且贷款利率通常在基准利率上上浮30%,较房贷利润空间大。
房企拥抱互联网
上半年,阿里巴巴董事会主席马云入股恒大足球;万科也和百度进行了跨界合作;小米曝出与华润联手打造小米首个智能家居体验平台,房企联姻互联网成为过去半年最热的新闻。业内人士指出,互联网与传统地产行业的结合蕴含着巨大的商业机会,借互联网大数据技术优势来改造和升级传统地产项目,无论对房地产还是互联网公司来说,都是一个潜力巨大的蓝海市常
在业内人士看来,转型已经是摆在所有房企面前的巨大难题。在资本市场,地产股代表着过去的经济发展题材故事已然过时,新经济的故事才刚刚开始,因为后者契合了未来一段相当长时间的经济、居民诉求。
房地产税
3月4日,十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示,全国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则,重点加强对新税种的立法工作。
业内人士分析认为,傅莹的表态对于房地产税立法来说,是积极的信号。与此同时,房地产税立法意味着将以更高层面调整相关关系。房地产税与之前的房产税概念并不完全相同,在立法之前,房产税试点扩围或暂缓。
资料显示,现行房产税的法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》,是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入作为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。2011年1月28日,上海、重庆宣布开始试点房产税,上海只针对增量,征收对象为上海市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆则涉及存量与增量,征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%~1.2%。但试点效果并不明显。(颜斯敏)
降价潮
2014开年至今,楼市正逢1、2月销售淡季,楼市成交陷入低迷,然而进入3月市场成交低迷的情况并未好转。金三银色的名不副实,为目前低迷的房产市场更是增添了一份衰迷的颓势。据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月,54城市合计住宅签约14.85万套,相比2013年同期下调了36%。其中一线城市跌幅达到了45.8%,二线跌幅达到了48.2%。作为风向标的北京楼市,5月成交量也处于历年同期较低水平。据此来看,2014年,房地产行业无论是成交量的上涨还是成交价格上涨幅度,都会进一步趋缓。
救市论
2014年以来,全国房地产市场出现了多个具有震荡效应的消息:浙江兴润置业房企倒闭破产,中小房企集体出现资金面危机;除融创收购绿城股权外,万业置业、嘉粤集团、沈阳德利置业都被收购股权……市场上,救市的声音不绝于耳。
据国家统计局数据显示,一季度全国房屋新建开工面积29090万平方米,同比下降25.2%,其中住宅面积下降27.2%,全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8,%,其中住宅面积下降5.7%,全国商品房销售13263亿元,同比下降5.2%。
各地限购政策开始松动。截至目前,据不完全统计,南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出。
银根缩紧
导致银行年初停贷限贷的主因是银行资金偏紧。随着利率市朝的推进,银行吸收资金成本的能力不断下降。年内银行融资成本和渠道的转型压力正逐渐加大,短期内流动性并不会大量释放。在整体房产调控力度从严的环境下,银行的资金面仍将以偏紧为主,这就导致了银行年初停贷现象出现。
数据显示,2014年春节过后,42%的银行首套房房贷维持基准利率,34%的银行出现上浮5%~20%不等。针对利润较高的二套房业务,利率为基准利率上浮10%~40%不等,贷款审批难度持续加大,部分银行审批时间延长1~2月不等,“慢节奏”愈演愈烈。
其次是房贷利润低,银行放弃房贷。在利润市朝和资金成本很高的背景下,银行更愿意把资金投向有更高回报的地方,比如利率上浮10%甚至30%的企业贷款、个人消费贷等。利润高的先放,利润低的后放,甚至缓放。个人住房贷款年限较长,一般长度数十年,利率还打折优惠,而企业贷款、消费贷两三年内即可收回,且贷款利率通常在基准利率上上浮30%,较房贷利润空间大。
房企拥抱互联网
上半年,阿里巴巴董事会主席马云入股恒大足球;万科也和百度进行了跨界合作;小米曝出与华润联手打造小米首个智能家居体验平台,房企联姻互联网成为过去半年最热的新闻。业内人士指出,互联网与传统地产行业的结合蕴含着巨大的商业机会,借互联网大数据技术优势来改造和升级传统地产项目,无论对房地产还是互联网公司来说,都是一个潜力巨大的蓝海市常
在业内人士看来,转型已经是摆在所有房企面前的巨大难题。在资本市场,地产股代表着过去的经济发展题材故事已然过时,新经济的故事才刚刚开始,因为后者契合了未来一段相当长时间的经济、居民诉求。
房地产税
3月4日,十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示,全国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则,重点加强对新税种的立法工作。
业内人士分析认为,傅莹的表态对于房地产税立法来说,是积极的信号。与此同时,房地产税立法意味着将以更高层面调整相关关系。房地产税与之前的房产税概念并不完全相同,在立法之前,房产税试点扩围或暂缓。
资料显示,现行房产税的法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》,是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入作为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。2011年1月28日,上海、重庆宣布开始试点房产税,上海只针对增量,征收对象为上海市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆则涉及存量与增量,征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%~1.2%。但试点效果并不明显。(颜斯敏)
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- 编辑:崔雪莉
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