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成交量阴跌四成 开发商调降预期

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  • 2016-05-18
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   成交量阴跌四成 开发商调降预期

  “3月份向老板汇报的时候还很有信心,四五月份大家都开始唉声叹气,6月份我们的新盘就直接大幅低开入市了。”日前,一家上市房企上海事业部相关负责人对《第一财经日报》记者如是感慨。

  悲观的情绪也已经反映在上海楼市的半年报上。戴德梁行华东区综合住宅服务部监测的数据显示,2014年上半年上海商品住宅成交量约为390.5万平方米,环比2013年下半年下降42.9%,成交均价约为2.6万元/平方米,环比上升5.2%。

  据德佑地产市场研究部总监陆骑麟介绍,上海楼市成交均价的上扬,与成交结构的变化有着较大联系。今年上半年,单价5万元/平方米以上的高端楼盘在全市的成交比重达到8%,大大高于去年同期的4.2%,而单价2万元/平方米以下楼盘的市场份额却由去年同期的54%下降至42.9%。

  若排除结构性因素,上海商品住宅的价格已经处于阴跌状态。上述开发商代表告诉记者,上海的房价虽然没有像二三线城市那样出现“大幅跳水”,但事实上一直在阴跌。“从年初到现在,不少项目的价格已经较去年下半年跌去约10%。”

  “现在开发商对价格的预期已经下调了,大家现在更关心的是如何快速出货。”上述开发商表示,以上海万科旗下的一个项目为例,这个项目去年年底的售价达到3.8万元/平方米,开发商的预期是今年推盘要卖到4.2万~4.3万元/平方米,但实际上,该项目近期的售价只有不到3.6万元/平方米。

  各家机构公布的最新数据也显示,上海高房价的坚冰已现裂痕。国家统计局公布的数据显示,5月上海新建商品住宅价格环比跌幅为0.3%,在北上广深四个一线城市中跌幅最大,这也是上海新房价格连涨24个月后的首次下跌;克而瑞研究中心发布的中国城市住房价格288指数显示,6月,上海一手房价格指数为 1260点,较上月下降3.7点,环比下跌0.29%,这也是该指数创立以来上海一手房价格指数环比首次出现下跌。

  对于下半年上海楼市的走向,多位接受《第一财经日报》记者采访的业内人士均不乐观。亿翰智库董事长陈啸天认为,房地产行业进入下行周期已经确定无疑,预计至少要到今年四季度才有可能完成探底并开始筑底。一家香港上市房企董事长也对《第一财经日报》记者表示,市场的调整才刚刚开始,楼市最寒冷的时候还没有到来。

  戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏预测,下半年,特别是8~9月份后,上海打折促销的项目或明显增多,而刚需项目或率先开始以价换量的策略。

  尽管上海楼市的短期表现遭看空,但不少业内人士亦表示,从长期来看,上海的房地产市场仍非常乐观。

  “我们认为上海楼市会出现V形走势。”上述房企董事长表示,“从供需比上看,上海楼市的供求基本平衡,在经历短暂调整后,仍会出现量价齐升的走势。”

  高力国际高级副总裁金博恩对本报记者表示:“从长期来看,我们仍非常看好上海楼市。”不过,金博恩也承认,目前国外投资者对中国楼市的下行非常关注。“大家确实产生了观望甚至是担忧的情绪,但多数国外投资者认为中国政府将会出台措施,保持宏观经济和房地产市场的稳定。”

  此外,金博恩称,由于中国经济增速的放缓以及房地产市场的下行,已经有越来越多的中国开发商、投资者开始把目光转向海外。

  有数据显示,今年第一季度,中国企业在海外的住房开发投资飙升至11亿美元,同比暴增80%,投资最集中的国家是澳大利亚、英国和美国。
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