北京宅地意外遇冷 断顿68天首拍收金52.6亿

　　7月14日，北京土地市场迎来断顿68天后的首次土地出让。位于昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块和顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块，于当天下午挂牌截止并进入现场竞价环节。

　　最终该两宗地均成功出让，总成交金额达52.6亿元。其中，昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块，由北科建(北京瑞坤置业有限责任公司)以总价23.3亿元竞得；顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块，由鲁能(北京顺义新城建设开发有限公司)以总价29.3亿元竞得。

　　与以往不同的是，此次出让的两宗地块当竞买报价达到合理土地上限价格时，配建为异地保障房。但该两宗地的最终成交价均未达到合理土地上限价格。

　　宅地意外遇冷

　　据悉，此次土拍共有吸引了8家房企参与竞拍，分别为首开、万科、金地、融创、懋源、鲁能、北科建、天恒。

　　出让公告显示，昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块位于昌平区沙河镇北沙河北侧，为R2二类居住用地。土地面积13.66万平方米，其中建设用地7.88万平方米；建筑控制规模8.28万平方米，挂牌出让起始价为22亿元。

　　顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块位于顺义新城第21街区，R2二类居住用地、C9其他公共设施用地。土地面积23.28万平方米，其中建设用地10.37万平方米；建筑控制规模10.01万平方米，挂牌出让起始价为25.8亿元。

　　最终，其中昌平沙河镇地块仅经过6轮竞拍，北科建以总价23.3亿元竞得昌平区地块，溢价率仅为5.9%，鲁能以总价29.3亿元竞得顺义新城地块，溢价率仅为13.6%。

　　据了解，两宗地块的位置均位于临近六环的位置，其中顺义新城地块位于中央别墅区，临近的龙湾别墅、优山美地等别墅楼盘二手房均价为3-4万元左右，而昌平沙河镇地块附近别墅楼盘二手房价格仅为2万元左右。但这两宗地块楼面价已达到近3万元，价格并不算低。

　　拿地回归理性

　　从两地块的报价企业数量、竞价情况、溢价率来看，北京土地市场出现了明显的降温趋势。相比2013年下半年来，地王频出的土地市场，竞争力度出现了下调。

　　根据规定，此次出让的两宗地块当竞买报价达到合理土地上限价格时，配建为异地保障房。但该两宗地的最终成交价均未达到合理土地上限价格。

　　伟业我爱我家土地研究院的分析员孔丹表示，开发商都不愿意配建保障房，避免给资金链造成太大压力，上半年房地产市场持续低迷，多数房企业绩不景气，销售回款大幅减少。而别墅类项目回款速度会远远低于普通住宅，配建保障房将会给资金带来太大压力。

　　他同时表示，目前北京土地市场比较冷清，出让地块比较少，但是高端住宅土地市场还是属于比较稳健的，此次拿地的鲁能和北科建都属于专业高端别墅开发商，具有高端别墅开发经验，对于此类特殊地块有很好的把握，对高端市场未来预期也比较看好。

　　张旭也表示，由于市场持续冷淡以及预期也不乐观，使当前开发商对资金的把控较为严格谨慎。与以往多次竞争的白热化态势不同，如今的开发商更趋于理性。