多楼盘价格近乎“腰斩”杭州楼市行情继续震荡

　　杭州房价正在进行着新一轮的震荡。小打小闹或遮羞式的降价已无法搅动市场近麻木的神经。

　　近日，杭州多个板块即将新开项目或在售老盘对外宣布以差不多板块平均售价一半左右的价格进行销售，以“腰斩”之态重塑板块新标杆。相比2011年和今年年初的各个板块的价格战，此番近乎对折的价格明显“下药”更猛。

　　前不久，位于萧山南部卧城的恒大·帝景低开、绿都·四季华庭清盘。其中恒大·帝景作为恒大地产在杭州的首个项目，虽拿地价已近11000元/平方米，但仍打出的起价11800元/平方米的“诚意价”，且均为精装修房源。而相距不远的绿都·四季华庭，则直接打出起价9800元/平方米，均价12000元/平方米的价格。作为萧山区拥有较好山水资源的区域，南部卧城一直是被开发商最为看好的板块之一，去年更是吸引了恒大地产、上海农工商等外来大鳄的争相入驻。而板块内的商品房价格，像较早的得力·名门世家、汇宇和庭，在售均价最高时达23000元/平方米-24000元/平方米左右。

　　其实这不是南部卧城板块内的首批低开(降价)项目。早在3月份，区域内的开元·名郡即爆出降价，项目于5月份正式推盘，均价约13500元/平方米。高地价项目绿都·南江壹号在5月份首开之际也以起价11800元/平方米的价格低价入市，均价仍在17000元/平方米-18000元/平方米左右。此番四季华庭和恒大帝景的开盘价格更进一步拉低了区域内的在售均价。

　　作为今年动作较多的区域，萧山区多个板块都经历了“价格风波”。

　　6月中旬，位于九堡大桥南的科尔·世纪外滩正式公布首开价格：总价50万元起买90平方米一线江景装修成品房，而且所有90平方米房源总价封顶72万元。虽然目前该楼盘尚未明确公布楼盘均价，但是如果不计入装修成本，该楼盘按毛坯均价计算的话，均价差不多在6000元/平方米左右。这个价格相当于周边在售楼盘价格的6折多。相比该板块开卖初期的13000元/平方米的价格(2010年，众安·景海湾首开均价13000元/平方米)，更是5折不到。这也是目前杭州现阶段绕城内价格最低的一线江景房。

　　对比与世纪外滩隔江相望的九堡沿江板块，目前在售的郡原·相江公寓、宋都·阳光国际等均价基本在16000元/平方米以上。过九堡大桥，车程不超过10分钟，价格却只有对岸的零头。

　　此外，萧山义桥板块、市北板块等在售价格也均被拉至新低。

　　无独有偶。在北面，临平山北板块也有项目以类似的折扣力度开卖。

　　临平山北，近年来逐渐成为一个新兴板块，不过却也是公认的板块供应压力超负荷的几大板块之一。据不完全统计，区域内在售项目有近万套待售房源。

　　日前，区域内的新盘新城·山语院继6月21日首开之后再次加推，折后均价和首期持平，为6200元/平方米。板块内老盘东厦东港花苑也推出一幢楼特价房，均价4980元/平方米。目前，板块内均价基本维持在每平方米七八千元左右。

　　其实，价格发生重塑的并不止这些板块。距离临平山北不远的星桥板块，五月花城打出里起价5555元/平方米清盘的价格；主城区之江板块某项目甚至以其首次开盘时不到一半的价格清盘；城东新城板块，有项目总价直降50万开卖；大城北板块，有项目推清盘价；桥西板块，有项目打7折出售……新一批的板块价格标杆或许正在形成。