房企业绩分化蔓延至各个梯队 并购潮临近
“强者愈强,弱者愈弱”,纷纷出炉的房企2014年上半年业绩显示了这一定律,但值得注意的是,即便是第一、二梯队的标杆房企,业绩也已呈现出分化之势。
截至7月11日,已经有39家房企公布了半年业绩快报,其中有15家房企销售业绩同比下降,销售业绩同比下滑幅度达到50%以上的房企有3家,分别是:瑞安房地产(-56%)、恒盛地产(-52%)、花样年(-51%)。
按照年度目标完成率来看,39家房企中,“时间过半,任务完成过半”的只有中建国际(中建·红杉溪谷中建国际港)(63%)、恒大(63%)、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)(52%)、万科(50%)等4家,可见相比之下,龙头标杆房企的业绩却似乎并未受房地产下行态势的过多影响。而目标完成率在40%以上的仅17家,不到公布业绩房企的一半。
尽管不少房企纷纷以价换量,但从6月份整个房地产销售市场表现看,“回升幅度有限,房地产形势并未好转。”同策咨询研究部总监张宏伟对中国房地产报记者分析表示。
销售业绩两极分化之下,迫于资金链压力,中小房企转让股权动作激增,一场大的行业并购潮正在来临。
数据显示,上半年房地产行业并购标的完成交易73宗,交易总价值152.93亿元,同比增长2.09倍。
业绩分化蔓延至第一二梯队
从已披露半年业绩房企看,虽然整体仍然呈现出“强者愈强,大者愈快”的趋势,相比第一梯队,中小房企面临的困难更多,但业绩的分化和下滑已经不是中小房企的专利。即便是在第一梯队的千亿房企,业绩也开始出现了明显的分化。第二梯队的标杆房企的表现也出现了分野。
第一梯队的恒大、碧桂园、万科、绿地呈现出强劲的增长势头。
着力于高去化的恒大在6月实现了销售史上单月新高。恒大集团6月份实现合约销售额131亿元,同比增长25.8%,创下恒大6月单月同期历史新高。截至6月底,恒大集团累计完成合约销售额693.2亿元,同比增长55.4%,完成全年1100亿元目标的63%,目标完成率排名第一。随行就市、灵活制定营销策略成为恒大集团销量创新高的关键。
在去年创造了销售奇迹的碧桂园,今年上半年的销售也继续呈现快速增长的趋势,销售额同比增长74%,完成全年目标的46%。
此次半年销售业绩排名中,万科实现销售额1009.1亿元,同比增长20.6%,成为历史上第一家半年销售额破千亿的房企,正在稳步迈向全年2000亿元的目标。
绿地上半年完成销售额835亿元,紧随万科排名第二,且业绩实现了同比32%的高增长,尽管半年仅完成全年目标35%,但这也是因为绿地年初制定的2400亿元的“超高”目标所致。
而相比之下,第一阵营的两大央企中海地产和保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)上半年的表现就相形失色了。中海地产尽管上半年完成584.3亿元的销售业绩,完成全年目标的52%,但其销售业绩却同比下滑了8.8%。保利地产上半年销售额651.39亿元,完成全年目标的43%,算得上按部就班,但与去年同比仅增长2.4%,与第一梯队的万科、恒大、碧桂园相比就显得步伐缓慢。
第二梯队也呈现出冷热不均的状态。
旭辉、富力、雅居乐、融创上半年业绩同比分别增长42%、39%、34.2%、26%,业绩完成率也在40%以上。
而同为第二梯队,远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、金地、招商地产、绿城、世茂、龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸),均出现业绩同比下降,其中远洋地产下降幅度达25.7%,金地下降幅度为13.8%,招商地产下降10.4%。
从目标完成率来说,富力、招商地产、龙湖地产、远洋地产、金地完成率都在40%以下,金地的目标完成率仅为28%,在第二梯队房企中垫底。
中小房企状况堪忧
相比之下,中小型房企的生存状况更堪忧。
15家半年业绩下滑的房企中,有8家为中小型房企。其中,瑞安房地产、恒盛地产和花样年业绩同比下滑幅度均超过50%,恒盛地产已连续6个月销售额同比大幅下跌。
从业绩完成率来看,完成不到30%的8家房企,除金地之外的7家全部为中型房企,其中花样年仅完成全年目标的12%,而恒盛地产完成22%,当代置业完成23%,景瑞控股、莱蒙国际、首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)均只完成24%。
中小房企业绩集体下滑,期内可结算项目减少固然是一个因素,但这样大面积业绩下滑,房地产形势继续恶化是更主要的因素。
今年上半年,全国54个城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达23.7%,其中一线城市跌幅达31%,二线城市跌幅达34%。
“下半年的市场会比上半年差,不同城市间会出现严重分化,同一城市的不同板块也会出现不同情况。”旭辉集团董事长林中认为。
若果真如此,则意味着多数房企恐难完成全年销售目标。
瑞安、恒盛、花样年成表现最差房企
在前6月业绩最差排行中,瑞安房地产成为业绩下滑最为明显的房企,前6月业绩下滑56%,半年完成全年130亿元目标的21.68%;其次为恒盛地产同比下滑52%,完成全年目标的22%,第三为花样年,业绩同比下滑50.95%,完成全年销售目标的12%。
先看瑞安房地产,近年来,其业绩都不甚理想。
2011年,罗康瑞卸任瑞安房地产行政总裁一职,将自己的指挥棒交到了李进港的手中,第一年业绩同比上升74%。但2012年,一路高歌猛进的瑞安却呈现出业绩明显下滑。全年瑞安房地产营业额仅48亿元,同比下滑了43%,净利润同比下滑41%。2013年在销售业绩有所增长后,2014年又进入业绩下滑的恶性循环中。1月,瑞安业绩大降六成,此后,为挽救公司业绩,罗瑞康复出。
“旧城拆迁进程慢,耗时费力,拖累整个工程项目进度。同时,内部管理架构不佳,产品难以满足市场需求。”一位熟悉瑞安房地产的业内人士分析指出。
销量的下滑,使得瑞安房地产的资金更为紧张,不得不频繁出售项目。5月30日,公告出售杭州西湖天地。6月4日宣布拟向亚洲及欧洲机构投资者发行5年期5.5亿美元优先票据。7月,大手卖出77.1万股,涉资153.429万港元。
而恒盛地产也因销售能力差、高层人事变动、项目周转速度太慢及资金链紧张而连续几年业绩直线下滑。2013年,恒盛地产的合约销售为73亿元,同比下跌33%。2014年前6月,销售总额为19.11亿元,平均每月销售3.18亿元,而同比2013年的情况,连续6个月大幅下跌,今年3月份、6月份,同比跌幅破60%。
行业并购潮来临
与低迷的楼市相对比的是,并购市场正风起云涌。
Wind资讯数据统计显示,截至6月29日,今年上半年,房地产行业已完成和未完成的并购金额合计1762.55亿元。其中,房地产行业并购标的完成的交易达73宗,交易总价值为152.93亿元,同比增长2.09倍;未完成(指交易进度到了董事会预案阶段,甚至已经签署转让协议,但工商过户变更手续办理尚未完毕)的并购标的交易数目为92宗、交易总额为1609.62亿元,同比增长4.37倍。
“每当房地产市场下行进入低谷期时,房地产市场的并购重组就会加速进行。2011年房地产周期下滑时,房地产市场并购重组曾到达一个小高峰。今年中小房企面临甩卖资产求生压力,大型房企也可能不得不转卖资产套现以求发展,这正是标杆房企并购扩张的好时机。”张宏伟分析表示。
今年以来,融创收购绿城不超过24.31%股权、朗诗绿色地产收购万业置业34%股权、宁波金翔收购万业置业33%股权、信达地产22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权获得113万平方米土地储备、信达地产以1.7亿元收购沈阳德利置业100%股权获1.21万平方米土地储备等事件不断曝出。
评级机构标准普尔及惠誉指出,中国小型地产公司可能出现的债务违约情况,未来有可能继续出现于其他小型开发商,导致银行向大型开发商更为倾斜,加速房地产市场两极化。
“下半年并购潮会出现。”新城控股副总裁欧阳捷对中国房地产报表示,下一步最关注的是企业并购。
“资金实力雄厚和海外融资渠道畅通的大型房企,如万科、万达、中海、保利、绿地、碧桂园、招商地产等,具备收购其他小型房企的实力。”张宏伟指出。
截至7月11日,已经有39家房企公布了半年业绩快报,其中有15家房企销售业绩同比下降,销售业绩同比下滑幅度达到50%以上的房企有3家,分别是:瑞安房地产(-56%)、恒盛地产(-52%)、花样年(-51%)。
按照年度目标完成率来看,39家房企中,“时间过半,任务完成过半”的只有中建国际(中建·红杉溪谷中建国际港)(63%)、恒大(63%)、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)(52%)、万科(50%)等4家,可见相比之下,龙头标杆房企的业绩却似乎并未受房地产下行态势的过多影响。而目标完成率在40%以上的仅17家,不到公布业绩房企的一半。
尽管不少房企纷纷以价换量,但从6月份整个房地产销售市场表现看,“回升幅度有限,房地产形势并未好转。”同策咨询研究部总监张宏伟对中国房地产报记者分析表示。
销售业绩两极分化之下,迫于资金链压力,中小房企转让股权动作激增,一场大的行业并购潮正在来临。
数据显示,上半年房地产行业并购标的完成交易73宗,交易总价值152.93亿元,同比增长2.09倍。
业绩分化蔓延至第一二梯队
从已披露半年业绩房企看,虽然整体仍然呈现出“强者愈强,大者愈快”的趋势,相比第一梯队,中小房企面临的困难更多,但业绩的分化和下滑已经不是中小房企的专利。即便是在第一梯队的千亿房企,业绩也开始出现了明显的分化。第二梯队的标杆房企的表现也出现了分野。
第一梯队的恒大、碧桂园、万科、绿地呈现出强劲的增长势头。
着力于高去化的恒大在6月实现了销售史上单月新高。恒大集团6月份实现合约销售额131亿元,同比增长25.8%,创下恒大6月单月同期历史新高。截至6月底,恒大集团累计完成合约销售额693.2亿元,同比增长55.4%,完成全年1100亿元目标的63%,目标完成率排名第一。随行就市、灵活制定营销策略成为恒大集团销量创新高的关键。
在去年创造了销售奇迹的碧桂园,今年上半年的销售也继续呈现快速增长的趋势,销售额同比增长74%,完成全年目标的46%。
此次半年销售业绩排名中,万科实现销售额1009.1亿元,同比增长20.6%,成为历史上第一家半年销售额破千亿的房企,正在稳步迈向全年2000亿元的目标。
绿地上半年完成销售额835亿元,紧随万科排名第二,且业绩实现了同比32%的高增长,尽管半年仅完成全年目标35%,但这也是因为绿地年初制定的2400亿元的“超高”目标所致。
而相比之下,第一阵营的两大央企中海地产和保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)上半年的表现就相形失色了。中海地产尽管上半年完成584.3亿元的销售业绩,完成全年目标的52%,但其销售业绩却同比下滑了8.8%。保利地产上半年销售额651.39亿元,完成全年目标的43%,算得上按部就班,但与去年同比仅增长2.4%,与第一梯队的万科、恒大、碧桂园相比就显得步伐缓慢。
第二梯队也呈现出冷热不均的状态。
旭辉、富力、雅居乐、融创上半年业绩同比分别增长42%、39%、34.2%、26%,业绩完成率也在40%以上。
而同为第二梯队,远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、金地、招商地产、绿城、世茂、龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸),均出现业绩同比下降,其中远洋地产下降幅度达25.7%,金地下降幅度为13.8%,招商地产下降10.4%。
从目标完成率来说,富力、招商地产、龙湖地产、远洋地产、金地完成率都在40%以下,金地的目标完成率仅为28%,在第二梯队房企中垫底。
中小房企状况堪忧
相比之下,中小型房企的生存状况更堪忧。
15家半年业绩下滑的房企中,有8家为中小型房企。其中,瑞安房地产、恒盛地产和花样年业绩同比下滑幅度均超过50%,恒盛地产已连续6个月销售额同比大幅下跌。
从业绩完成率来看,完成不到30%的8家房企,除金地之外的7家全部为中型房企,其中花样年仅完成全年目标的12%,而恒盛地产完成22%,当代置业完成23%,景瑞控股、莱蒙国际、首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)均只完成24%。
中小房企业绩集体下滑,期内可结算项目减少固然是一个因素,但这样大面积业绩下滑,房地产形势继续恶化是更主要的因素。
今年上半年,全国54个城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达23.7%,其中一线城市跌幅达31%,二线城市跌幅达34%。
“下半年的市场会比上半年差,不同城市间会出现严重分化,同一城市的不同板块也会出现不同情况。”旭辉集团董事长林中认为。
若果真如此,则意味着多数房企恐难完成全年销售目标。
瑞安、恒盛、花样年成表现最差房企
在前6月业绩最差排行中,瑞安房地产成为业绩下滑最为明显的房企,前6月业绩下滑56%,半年完成全年130亿元目标的21.68%;其次为恒盛地产同比下滑52%,完成全年目标的22%,第三为花样年,业绩同比下滑50.95%,完成全年销售目标的12%。
先看瑞安房地产,近年来,其业绩都不甚理想。
2011年,罗康瑞卸任瑞安房地产行政总裁一职,将自己的指挥棒交到了李进港的手中,第一年业绩同比上升74%。但2012年,一路高歌猛进的瑞安却呈现出业绩明显下滑。全年瑞安房地产营业额仅48亿元,同比下滑了43%,净利润同比下滑41%。2013年在销售业绩有所增长后,2014年又进入业绩下滑的恶性循环中。1月,瑞安业绩大降六成,此后,为挽救公司业绩,罗瑞康复出。
“旧城拆迁进程慢,耗时费力,拖累整个工程项目进度。同时,内部管理架构不佳,产品难以满足市场需求。”一位熟悉瑞安房地产的业内人士分析指出。
销量的下滑,使得瑞安房地产的资金更为紧张,不得不频繁出售项目。5月30日,公告出售杭州西湖天地。6月4日宣布拟向亚洲及欧洲机构投资者发行5年期5.5亿美元优先票据。7月,大手卖出77.1万股,涉资153.429万港元。
而恒盛地产也因销售能力差、高层人事变动、项目周转速度太慢及资金链紧张而连续几年业绩直线下滑。2013年,恒盛地产的合约销售为73亿元,同比下跌33%。2014年前6月,销售总额为19.11亿元,平均每月销售3.18亿元,而同比2013年的情况,连续6个月大幅下跌,今年3月份、6月份,同比跌幅破60%。
行业并购潮来临
与低迷的楼市相对比的是,并购市场正风起云涌。
Wind资讯数据统计显示,截至6月29日,今年上半年,房地产行业已完成和未完成的并购金额合计1762.55亿元。其中,房地产行业并购标的完成的交易达73宗,交易总价值为152.93亿元,同比增长2.09倍;未完成(指交易进度到了董事会预案阶段,甚至已经签署转让协议,但工商过户变更手续办理尚未完毕)的并购标的交易数目为92宗、交易总额为1609.62亿元,同比增长4.37倍。
“每当房地产市场下行进入低谷期时,房地产市场的并购重组就会加速进行。2011年房地产周期下滑时,房地产市场并购重组曾到达一个小高峰。今年中小房企面临甩卖资产求生压力,大型房企也可能不得不转卖资产套现以求发展,这正是标杆房企并购扩张的好时机。”张宏伟分析表示。
今年以来,融创收购绿城不超过24.31%股权、朗诗绿色地产收购万业置业34%股权、宁波金翔收购万业置业33%股权、信达地产22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权获得113万平方米土地储备、信达地产以1.7亿元收购沈阳德利置业100%股权获1.21万平方米土地储备等事件不断曝出。
评级机构标准普尔及惠誉指出,中国小型地产公司可能出现的债务违约情况,未来有可能继续出现于其他小型开发商,导致银行向大型开发商更为倾斜,加速房地产市场两极化。
“下半年并购潮会出现。”新城控股副总裁欧阳捷对中国房地产报表示,下一步最关注的是企业并购。
“资金实力雄厚和海外融资渠道畅通的大型房企,如万科、万达、中海、保利、绿地、碧桂园、招商地产等,具备收购其他小型房企的实力。”张宏伟指出。
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- 编辑:崔雪莉
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