“限购”政策渐解体 二三线市场复苏机遇或降临

　　呼和浩特试了螃蟹，济南随即跟风。7月9日，有媒体报道，7月10日起济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。这时继6月底呼和浩特取消限购后，第二个取消限购的城市。而在近期，不断传出各地方政府派出考查团赴呼和浩特意图取经的消息。

　　在继呼和浩特和济南之后，下半年将会有更多的城市加入到取消限购的行列。对限购的松绑一直被认为是地方政府救市的大招，而已为限购松绑的城市，新政也被买家所认同。有专家指出，尽管取消限购在短时间内或使得楼市出现回暖，但投资需求能否马上起来还很难说，而更关键的是，为限购松绑只是治标，从长远看对于楼市并没有长远的刺激效果。

　　“限购”政策渐解体？

　　6月底，呼和浩特取消限购后，哪些城市会跟风曾一度成为业内热议的话题。而现时，结果似乎已浮出水面。7月9日，齐鲁晚报报道称7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。据称，限购取消的消息当地的开发商已经提前获悉，而限购放开后，济南户籍的人不再受到“限二禁三”的限制，可以购买三套以上的住房。而外地户籍人士要提供一年以上纳税或社保证明的购房限制也将被废止，外地人可以直接购房而且购买的套数也不再受到限制。记者了解到，济南取消限购并非是突然行动，而是在意料当中。早在7月2日，在呼和浩特市取消限购后仅一周左右，济南市城乡建设委员会的官网就挂出了消息称拟对现行的房地产市场调控政策进行调整。其中就明确指出“正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法”。

　　济南为限购“松绑”的举动印证着当下众多二三线城市打算以取消限购来盘活房地产的意图。事实上，自从呼和浩特市取消限购后，在短短的半个多月时间里，就不断有城市的考察团队赶赴该市考察。他们涉及的内容包括实行限购以来，新房、二手房交易量、价格以及价格波动情况，库存以及去库存情况等市场相关数据，还有呼和浩特市的人口规模、人均收入和消费指数等经济指标。有业内人士指出，呼和浩特和济南取消限购并非仅是个案，而是各地方“松绑”限购浪潮的开始。

　　事实上，早在今年上半年，就不断有城市试图为限购松绑，包括广东的佛山，但这些城市的举动都受到了阻碍。而在下半年，仅过去了半个月，就接连有城市快速地将取消限购的政策落地，有业内专家认为，从二三线城市开始，“限购”在逐渐解体。“下半年取消限购的城市肯定会越来越多的。”克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰在接受本报记者采访时表示。在他看来，东北和长三角将是此轮松绑潮的主力地区。“从库存量和目前房地产市场区域的销售压力来看，东北和长三角一些二三线城市无疑是最承压的。” 责任编辑：Elma