限购松绑趋势将持续放大 分类调控渐落地

　　日前，有传言称，实施三年多的长沙楼市限购政策即将取消；厦门市也正式放开500万元以上的高端楼盘限购。此外，有消息称，昆明、福州等多城限购政策实质上已经暗中解除。一时间，各地放松或取消限购的消息层出不穷。

　　取消限购范围扩大

　　日前，据长沙业内人士爆料，长沙市自即日起取消此前施行的限购政策；非长沙市户口购房者，可使用外地公积金在长沙市购房；在湘江新区卖旧买新的购房者，管委会给予50%的契税补贴。此事受到当地相关主管单位的否认，但业内外对此大都心照不宣。

　　无独有偶，近日有媒体曝出厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策，并还将进一步加大取消限购范围。

　　一位开发商表示，楼市持续低迷，销售量持续下滑，开发商拿地也情绪非常低，近期各地土地流拍的情况又开始增多，依赖土地财政收入严重的地方政府非常着急，放开限购几乎是无奈之举。但又不愿意登上风口浪尖，所以在暗中放开限购政策的同时，表面却依旧不松口。

　　库存压力倒逼限购

　　事实上，据不完全统计，目前已有超过10个城市或明或暗取消了限购政策。

　　从南宁、天津等地“犹抱琵琶半遮面”的放松限购，到呼和浩特、济南以及南昌已经明确放开限购，二三线城市已掀起一轮限购放松甚至取消的热潮。这些城市各大开发商都已经接到取消限购的相关通知，而厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡，政府虽未明确表态，但实质上原来被限购政策挡在门外的购房者已经可以顺利购房。

　　上海易居研究院的报告显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月，库存面临着“压力山大”的窘境。

　　业内人士指出，在楼市成交低迷、库存高企的背景下，房地产行业对之后的“救市”举措充满渴望。已放松限购的呼和浩特、沈阳、天津等城市都属于库存“压力山大”的城市，住宅去化周期都超过20个月，而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平，当前大概为15个月。济南被住建部允许放开，也就意味着，实行限购的47个城市中，绝大部分都有资格放开了。

　　分类调控渐落地

　　近日新华社刊发文章《五评楼市》，也被市场解读为释放托市的信号。

　　7月13日，新华社刊发《五评房地产市场变局之一》，从楼市“拐点”、限购政策“拐点”和各方看待房地产市场心态“拐点”三个方面对当前房地产市场作出解读。

　　文章中表示，中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住，决不能重蹈一些城市“新城变鬼城”那样的开发覆辙，更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式，而应当果断向以民生为本的方向“拐”。文章中说，作为世界第二大经济体，一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省市区600多座城市，微观市场活动瞬息万变。一味药治百病，这种思维模式、调控方式，非“拐”不可。对此，业内人士指出，在楼市低迷、楼市库存高企、各地陆续放开限购之际，新华社连续发声释放出“托市”意味。

　　有开发商表示，“当前楼市整体成交低迷，如持续下去不但影响地方经济，宏观经济也将受到影响”。一名业内人士指出。而在楼市成交低迷、库存高企的背景下，房地产行业对政府“救市”动作充满渴望。未来各地取消相应限购政策的可能性正在不断加大，这也是分类调控政策的现实体现。北京商报记者 董家声