房地产市场真假难辨 细数中国楼市的27大惊天骗局

　　 中国指数研究院8月1日发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报道》：7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比(比上月)下跌0.81%，连续第三个月下跌且跌幅继续扩大，下跌0.31个百分点。从涨跌城市个数看，有76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。

　　对于低迷的楼市，有的地方政府已经坐不住了。截至目前，在全国46个实行限购的城市中，仅剩北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、大连、佛山、兰州、贵阳、舟山、银川、台州、永康14个城市未放开限购或出台楼市刺激政策。在其他城市陆续跟风放开楼市限购的潮涌之下，四川则选择在省级层面对下辖城市和地区的楼市刺激政策一步到位——对首套购房者进行财政倒贴。

　　虽然这是真刀真枪的救市行为，但是房价能够就此重归牛市吗？高盛高华分析师YiWang、JacquelineDu和JillGuan近日发布研究报告称，中国不动产市场的进一步上行将日益取决于房产价格的稳定化，但在2014年的剩余时间里，大多数城市的住房价格都不太可能会稳定下来，原因是不动产开发商仍将继续面临库存和现金流压力，从而导致近期内的不动产库存出现波动。

　　香港《南华早报》8月4日发表评论文章称，放宽限购在一些三线小城市，可能出现房价大跌，比如在所谓的“鬼城”，但北上房价若暴跌是中国楼市末日。文章称，事实上，如果上海或北京的房地产市场开始出现崩盘的迹象，那么这将是内地经济呈下滑趋势的信号。

　　房地产市场扑朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，本文盘点中国房地产最假的27条谎言，让你看清房地产的真实状况！

　　1、若实施不动产统一登记，房价马上会跌。

　　其实，这更多的是想当然。不动产登记与房价并没有直接关系。一些拥有多套房产的人有可能出于某种担心而抛售房产，但是，这个数量有多大呢？这个抛售数量充其量也只会影响二手房价格。

　　相信真正等到开始不动产登记之时，这些人已经基本出货完毕，对于房价还能有什么影响呢？

　　不动产登记是非常重要的一项制度性建设，“摸清家底”对于避免资源过度消耗以及浪费非常重要。不动产登记主要目的是建立所有种类不动产的登记制度，本意不在房地产，客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。

　　2、北上广等一线城市房价不会暴跌

　　日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2014年《中国住房发展(中期)报告》。

　　报告指出，2014年上半年，全国楼市进入结构性过剩阶段。值得一提的是，一直被认为只升不降、最安全的一线城市房地产市场，上半年销售面积跌幅却最为明显。

　　3、城市化房价必涨是谎言。

　　报道称，中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

　　中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

　　但是，农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

　　4、人民币升值房价必涨是谎言。

　　人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

　　5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。

　　房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。

　　6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。

　　这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

　　7、不要因为存款负利率就买房。

　　中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

　　8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。

　　所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。

　　9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

　　所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

　　10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。

　　这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

　　11、房价贵不贵。

　　可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。

　　12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。

　　中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？

　　13、上海不是国际化大都市。

　　14、中国一定会大量出现断供房。

　　15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

　　16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

　　17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。

　　美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

　　18、房价长期上涨，不代表永远上涨。

　　短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。

　　19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。

　　20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。

　　21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

　　22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

　　23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

　　24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？

　　25、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？

　　26、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。

　　房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。

　　27、土地有限房价必涨是谎言。

　　媒体报道称，地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

　　政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

　　但是，中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。