7月普通住宅毫无起色 高端市场继续走高

　　一边是普通商品住宅市场降价促销不见丝毫起色，而另一边高端项目却是成交不断，以前一直鲜有成交的顶级豪宅近期也是捷报频传。

　　北京中原地产研究部统计数据显示，7月以来，北京10万元以上高端项目再成交两套，分别为四季世家与广渠金茂府(楼盘资料业主论坛)。7月，成交总价在2000万元以上的住宅套数达到了27套，首次占比全市成交突破1%。总价2000万元以上的高端物业成交也明显上涨，在2014年上半年，高端物业成交合计205套，同比2013年同期的135套上涨了51%。

　　进入二季度之后，北京顶级豪宅连续成交。4月成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共签约4套，其中西单上国阙成交2套，北京四季世家成交1套，励骏华庭(楼盘资料)成交1套。

　　5月，成交均价超过10万元/平方米的顶级豪宅达到了6套，再次刷新4月创造的高位。其中，鸿坤·花语墅成交一套单价12.3万元的物业，四季世家也成交一套单价11.3万元的公寓。碧海方舟成交一套单价11万元的别墅。御府77项目也成交一套单价10.5万元的项目。北河沿甲柒拾柒号也成交一套单价10.5万元的豪宅。

　　6月，北京豪宅市场再现成交，顶级豪宅红玺台成交一套均价10.4万元的公寓豪宅，超过3000万元的住宅类物业也再次成交2套。

　　从全市超过10万元单价的顶级豪宅看，4-5月两个月成交了10套，而在2013年全年仅成交21套。从区域分布来看，顺义、通州、大兴、房山等区域均有高端别墅项目新盘或加推项目入市。

　　不仅北京如此，4月末，上海汤臣一品突然成交了一套总价高达2.3亿元的高端住宅，揭开了上海高端楼盘5月大幅成交的序幕。5月中旬，长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了一套面积达1152平方米的超大型别墅，总价高达1.95亿元，成交单价逼近17万元/平方米。北京商报记者 赖大臣