短期调整不可避免 未来楼市进入"白银"时代

　　昨日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布《中国住房发展（2014年中）报告》。报告称，经历了2013年大中城市房价全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，下跌面扩大，但跌幅还很有限。

　　对于未来市场走势，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，楼市又一次进入一个自发调整阶段，未来10年楼市将进入一个新的阶段，也就是说进入了“白银”时代。

　　倪鹏飞指出，如果将过去的10年看做加速增长时期，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结。

　　中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称，市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。从全国看，由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声，三、四线城市住房出现结构性过剩。从一、二线城市看，2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市。

　　邹琳华表示，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心研究员张慧芳表示，考虑季节性因素，下半年房企销售将进入高峰期，资金会相对充裕，拿地意愿也会有所抬头，带动市场逐渐活跃。

　　据中新社、法制晚报

　　问诊楼市

　　1.楼市走势如何？

　　“总体来看，由于人们改善居住条件的动力仍然强劲，人口流向也没有出现显著的宏观拐点，因而中国还不会进入住房普遍过剩时代，但已经进入结构性过剩时代。短期内市场主动调整不可避免，但还不会进入持续衰退与萧条。”邹琳华说道。

　　2.楼市拐点何时出现？

　　报告称，2015-2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升—平稳—下降”的“倒U形”特征，拐点大致出现在2020-2025年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。

　　楼市预防针

　　警惕2025年后“蘑菇云”风险

　　中国社科院财经战略研究院博士李超表示，未来中国住房市场的调控目标，一方面要着眼于消化当前人口结构造成的刚性需求和改善型需求，进一步抑制住房市场的投资和投机性需求；另一方面，要对2025年后可能出现的人口结构“蘑菇云”风险有所预警。

　　为了防止住房市场大起大落所带来的宏观经济风险，李超认为，必须抓住历史契机加快推进住房制度综合配套改革和相关人口政策的调整。