郑州取消楼市限购令 市场仍要看银行脸色

　　实施了3年多的郑州房产“限购令”退出了历史舞台。

　　8月9日晚间，郑州市房管局通过官方微博发布消息称，经报请上级部门批准，自即日起，在该市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

　　河南财经政法大学教授李晓峰在接受媒体采访时说，与国内其他城市的限购“松绑”令相比，郑州的限购政策取消更为彻底。限购令取消后，不论是否具备郑州户口，也不论家庭购买第几套住房，均不再受到任何限制。“郑州全面取消限购是大势所趋。”

　　当地商会上书政府希望“解绑”

　　这个在上周六晚突然出台的限购政策，仍令不少郑州市民感到意外。就在今年7月底，面对市场出现的“郑州将在8月1日正式取消限购”的传言，郑州市房管局有关负责人还在回应媒体采访时说，没有接到相关通知，也没有听说要取消限购。

　　但河南房地产界对此次限购令的取消并不意外，今年8月1日，河南省房地产业商会曾专门召开媒体座谈会，以六大理由上书地方政府，呼吁郑州取消楼市限购政策。

　　河南省地产商会常务副会长兼秘书长赵进京说，即便郑州取消限购，下半年的郑州楼市也不会大起大落。他分析说，从2004年、2008年和2010年三次全国性的房地产波动期来看，全国都在大起大落，但郑州都没有出现较大波动。原因在于河南人尤其是郑州人购房很理性，不会过冷过热。无论是否取消限购，人们该买房还是会买。

　　据国家统计局公布的70个大中城市住房价格指数，郑州市1至6月新建商品住房价格环比指数分别为100.6、100.4、100.5、100.1、100.3、100.0，商品住房价格涨幅逐步回落。

　　根据郑州房管局发布的统计数据，今年1~6月份，虽然全市商品房投放面积1142.23万平方米，同比增长26.44%，但销售量却缓慢增长或直接下滑。按照前六个月的平均销售量来算，郑州目前的商品住宅去化周期为8个多月。

　　专家、开发商态度不一

　　限购令的取消，已经开始在当地一些楼盘售楼部引起波动。《第一财经日报》记者在多个楼盘采访时发现，当地不少楼盘已经在显著位置张贴限购令取消的通知，在郑州海汇中心，一位置业顾问说，随着郑州正式取消限购，很多购房者再也不用担心不能买房了，未来房价将会再次上涨。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也在接受媒体采访时说，相比其他解禁城市，郑州限购松绑效果将会更明显，此类松绑将使得房价有上升的动力。

　　与一些专家的乐观态度不同，不少开发商相对谨慎，河南常绿集团董事长刘涛在接受媒体采访时说，限购政策取消是大势所趋，但是金融政策不改变的话，房地产市场仍旧会不景气。

　　本报记者致电多家银行后发现，目前，各大商业行都要求首套房首付三成且利率上浮20%，二套房首付六成，且利率上浮20%~30%。 责任编辑：zdsh