7月楼市成交有所反弹 或因地方救市力度加大

　　上海易居房地产研究院近日发布《7月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，7月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长10.5%，同比减少14.0%。30个城市中，有18个城市的成交量出现环比增长。同时，3月份以来，该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势。

　　从城市分类来看，7月份一线城市成交略有下滑，二三线城市成交均出现上升。具体表现为：4个一线城市新建商品住宅成交面积为196万平方米，环比减少9.4%，同比减少26.5%；15个二线城市新建商品住宅成交面积为877万平方米，环比增长17.5%；11个三线城市新建商品住宅成交面积为228万平方米，环比增长6.1%。

　　对照近5年7月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2013年4年间的同期水平，2014年7月份新建商品住宅成交面积分别增长了52.8%、18.2%、-22.9%和-14.0%。可见，虽然环比有所增长，但今年7月成交不仅弱于去年同期，还弱于2012年，总体看仍不乐观。

　　易居研究员严跃进指出，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未来将加快推盘节奏、加大降价促销力度，从这个角度看，地方救市或影响入市节奏。当然，尽管目前部分城市商业银行放贷的节奏略有加快，但能否短期内刺激成交快速上升，还需要时间的检验。8月份市场成交将和7月份基本持平，不会出现明显大的变化，出现正负10%的环比波动，尚不能说明市场已经复苏。估计9月份的成交将比8月出现明显反弹，不过也尚待进一步观察。