房企以价换量步入深水区 刚需盘市场份额受冲击

第1页：房企以价换量步入深水区 刚需盘市场份额受冲击第2页：房企以价换量步入深水区 刚需盘市场份额受冲击　　自住房对北京楼市的影响是深刻的，在自住房集中入市的重压之下，商品房项目，尤其是刚需盘加大了以价换量的幅度。日前，记者获悉，东亚新华在之前降价的基础上，又推出一成首付以及无理由退房，珠江等房企也在调低售价，另有部分商品房项目转为自住房销售，商品房和自住房的拉锯战展开，以价换量逐渐步入“深水区”。

　　一成首付、无理由退房等重现江湖早在3月初就跟随着万科调整价格预期的东亚新华地产近期又有新动作，记者从东亚新华地产了解到，8月1日起，东亚旗下所有住宅项目将实行10%首付，购房者在签约时只需缴纳首付款的10%即可购房，而3成首付款的余下两成，只要在1年内补齐即可。购买其他办公类产品可先付总房款的20%，其余首付款在1年内还清即可。

　　另外，东亚新华下半年推出的纯新盘东亚尚品台湖还推出了“无理由退房”的举措。据东亚新华地产营销总监贾玉鹏介绍，该项目的起价为1.59万元/平方米，如果购房者不想要可退回，且东亚新华地产还将“日返万分之二，最高7%”。“也就是说，如果购房者要退房，我们不仅退还已付款，还会返一定的利息。”

　　对此，贾玉鹏解释称，“我们对售价很有信心，绝对是低价，才会推出这样的举措，也希望给予消费者以信心。”

　　事实上，刚需盘为主要产品线的东亚新华一直在抢跑，早在3月初万科橙低预期开盘的时候，东亚新华就对外宣称其位于台湖区域的东亚·印象台湖也以低预期入市，随后东亚·印象台湖二期以每平米低于预期3000元的价格开盘。近日，东亚新华位于台湖的全新盘尚品台湖也大幅下调价格，早期宣传的20900元/平米均价，已降至1.59万元/平米。

　　另据记者了解，8月份开盘的众多项目中，有不少大幅降价的楼盘出现，如珠江四季悦城报出10800/平米的低价，东亚五环国际从2.6万元/平米开盘价降至2.49万元/平米的较大降幅。位于房山窦店的世界名园报价1.39万元/平米，毗邻地铁线长阳的首开熙悦·双子座也给出1.9万元/平米的低报价。8月份32个入市项目中，低价抛出或同比前期销售均价有所下调的项目占据一定比例。