房地产开发商年中战略调整：现金为王跑量求生

　　多个开发商在最近召开半年工作会议，一些开发商调整了全年的工作计划，更多的开发商表示要现金为王，先跑量求生存。

　　“先不计较利润率，今年的重点工作是求现金流。”一家排名TOP10的开发商在内部会议上“总动员”，求生存成为今年的关键词。

　　求生

　　8月4日，绿城中国(03900.HK)晚间发布的盈利警告称，公司今年前6个月未经审核综合管理账目的初步审阅及分析结果显示，今年上半年绿城净利润可能相较去年同期减少超过65%，而这也是截至目前已经出炉的知名房企上半年业绩预报中净利下滑最大的。

　　绿城在公告中称，由于去年绿城进行了一宗收购交易，产生了7.04亿元的收入，而今年并无类似收益。

　　另外，截至今年6月30日，绿城物业销售业务的毛利率相较于去年的29.7%下降了大约6个百分点，毛利率下跌的原因是上半年所销售的物业属于毛利率相对较低的项目，还有个别合营以及联营公司在有物业交付的情况下仍出现亏损，导致集团的业绩由去年的盈利变为今年的亏损。

　　《第一财经日报》记者了解到，近日绿城也召开了半年度的工作会议，因为融创入主绿城中国成为第一大股东，所以融创一些高管也参加了会议。“今年的主要特点是要生存、稳健，至于是否拿地，没有给出结论。”一名内部人士透露。

　　不过，有消息说，这家公司并没有放弃拿地，如果下半年有合适的地块，还是会出手。

　　一家来自福建的开发商在半年工作会议中，也是把“现金为王”定为今年下半年的主要特点，去年福建开发商纷纷发力拿地，大部分的福建开发商都全年耗资200亿左右拿地。“200亿的土地款，600亿的货值，今年能跑多少还不知道，现在市场行情并不好，所以要抓紧回流现金。”

　　一家TOP10的开发商趁限购松绑的机会悄然降价。“现在比的是谁跑得快，只有先活下来，才有资格比谁活得好。”这名开发商对此表示。

　　求稳

　　还有一些开发商走的是稳健型的道路。比如，龙湖将采取观望态度。龙湖首席执行官邵明晓表示，现在地价还不合适，目前看不到好的机会，下半年还是会采取稳健的策略。

　　财报显示，龙湖地产合同销售额202.8亿元，较去年同期下降9.4%；收入较去年同期微增4.7%至159.4亿元，其中物业投资业务赢商网租金收入增长24.1%至3.8亿元。

　　“当然上半年完成241.4亿元，离全年目标还是有一定距离，但是我们维持570亿的目标不变。”邵明晓在此前的中期业绩发布会上如是强调。

　　对此，龙湖地产董事长吴亚军也保持同样的观点，“未来龙湖也不会跟别人拼增长、拼速度，我们是有意把速度放缓。”

　　“龙湖不是惧怕未来，不是不敢面对竞争、不敢面对市场，但是我们做投资安排、财务安排，做存货管理安排的时候要基于安全考虑，这样才能持久发展，未来行业可能会出现很多的机会，但很多公司已经不能在场上踢球了。”吴亚军称。

　　绿地集团也同样选择稳健。此前，绿地集团公布半年度经营业绩，今年上半年实现业务经营收入1727亿元，较去年同期增长21%，保持快速增长势头。其中，房地产主业逆势实现较好发展，实现预销售金额835亿元，预销售面积789万平方米，分别同比增长32%、16%。

　　按照绿地的一贯风格，其通常是“全年预算目标上半年实现1/3，下半年实现2/3”的计划。

　　求变

　　还有一些开发商希望趁机扩张，求变。

　　万达的半年度工作会议中，王健林透露，上半年万达集团虽全面完成目标，但要看到上半年目标占全年目标的比例偏低，下半年要完成全年目标的六成多，压力巨大。

　　下半年集团总体目标，资产超过5000亿元，收入1519亿元，其中商业地产收入1182亿元，文化集团收入188亿元，万达百货收入149亿元。

　　万达的半年度数据中，万达资产达到4600亿元，同比增长21%；上半年收入920.7亿元，同比增长24%，完成上半年目标的105%。下半年集团总体目标，资产超过5000亿元，收入1519亿元。

　　王健林表示，万达金融集团计划今年三季度注册成立，今后万达所有的控股、参股以及财务投资都由金融控股公司负责。万达注册成立了一家百亿级别的投资公司，正在申请成立一家注册资本300亿的财务公司，万达还计划投资其他金融行业。

　　他们下半年最大的变化是要成立一个金融集团，投资50亿在电商领域。

　　“几家大的龙头企业都有比较大的变化，大部分都在求变化，这些变化中有积极的适应市场的变化，也有一些是保守的坚守。”一位业内人士表示，不管如何，这些都给中小企业一些示范作用，今年形势不容乐观，首先就是要保证现金流，对大部分的中小开发商来说，现金为王是这两年永恒的主题。