购房获补贴 杭州“激进”救市？

　　地方政府对房地产市场的严重依赖已经使得前者“坐立不安”了。实际上，降低购房落户门槛、购房可获最高3万元购房补贴，杭州余杭区这份正在“酝酿中”的政策。不仅如此，同样位于长三角的宁波、无锡等城市也频频调整楼市政策，8月底宁波、无锡纷纷对此前部分放松限购的政策作出调整，两地限购政策全面取消。

　　对此，江浙多位业内人士表示，从目前来看，限购松绑或取消，对楼市的拉动作用非常有限。有专家分析指出，对地方政府来说，首次救市的效果应该不会很明显。在解除限购后，很多地方政府极有可能仿效杭州新一轮救市的手法，出台购房补贴或减免税费这样带有“刺激性”的政策。

　　杭州酝酿对购房者补贴3万

　　作为二线城市的代表，杭州可谓是今年楼市的重灾区，库存居高不下，楼盘纷纷降价，政府“压力山大”。7月29日，杭州对主城区140平方米及以上取消限购，余杭、萧山两区全面取消限购。一个月之后的8月29日，杭州市全面取消限购。而最新的消息是，杭州余杭区正在酝酿包括降低购房落户门槛、购房可获最高3万元购房补贴在内的楼市新政，救市力度相当可观。

　　据网上所传的杭州救市文件，自8月1日至2015年1月31日在余杭区范围内购买房产，并符合补贴标准的，在取得房屋所有权证后，将给予购房款总额1.3%的购房补贴，单套房最高可获得3万元的补贴。

　　此外，余杭区将购房落户的面积标准由之前的80平方米降低至60平方米，并将降低二套房公积金贷款首付的比例。在余杭区购买第二套住房，现有住房面积低于140平方米以下的，可以申请第二套住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于60%。

　　另据华夏时报报道，9月2日，余杭区建设局证实，网上所传文件的内容，的确和余杭区正在进行的调研相吻合。这一揽子措施并未正式发布，但可以确定的是，相关政策确实正在酝酿中。报道称，这份基本成形的文件最终将报批杭州市政府通过后，才会正式公布。但何时能出台，目前并没有时间表。

　　而在业内人士看来，与限购松绑相比，此次政府救市的意图更加明显，救市的力度也明显加大。杭州一家房产机构的高管指出，余杭出台购房补贴和降低购房落户标准的措施，几乎可以算得上是“刺激性的政策”。

　　无独有偶，除了杭州之外，宁波、无锡等长三角城市也纷纷开始了第二轮救市。

　　宁波在7月30日对限购第一次松绑后，也对限购全面“解禁”。8月29日宁波市住建委宣布，自8月30日起购买宁波市海曙、江东、江北三区90平方米以下的商品房，不再需要提供家庭住房状况查询记录。这意味着宁波通过两次松绑，完全退出了住房限购政策。

　　在宁波宣布全面解除限购令的同一天，无锡也对限购进行了二次松绑。在7月26日取消90平方米以上住房限购的基础上，无锡自8月30日起，取消对90平方米以下的住宅限购令。

　　需要指出的是，长三角城市不断加大救市力度，对楼市成交的短期催化作用明显。

　　限购政策调整后，杭州楼市购房需求开始爆发，成交量明显上涨，8月杭州楼市成交量超过9000套，售楼处人气激增，购房者下单速度加快，不过，价格不涨反跌，杭州楼市处在加速筑底的过程中。

　　而伴随限购全面取消，8月份的宁波楼市可以说是上演了一场翻身大戏。据透明售房网的数据统计，8月宁波市区总共成交商品住房3967套，相较前7月近1600套的月均水平，增幅达148%。

　　自限购松绑以来，无锡楼市成交量也一路高升，连大户型房源在成交中的占比也明显增加起来。据统计，8月1日至31日，无锡商品房共成交4745套53.3万平米，成交量环比增长17%，同比涨幅约30%。同时，90平方米以上的商品住宅成交比例达75%，创历史新高。

　　虽然上述数据看似惊人，但江浙多位业内人士表示，限购松绑或取消，对楼市的拉动作用有限。

　　宁波一位开发商称，近期宁波的成交量的确有所上升，但其实是前几个月线下积累交易的成果。他指出，“很多楼盘此前已经与开发商签订了线下合约，但并没有在房管部门备案。限购解除后，这部分交易才在房管局备案登记。而这部分在几个月前成交的房子，短期内集中签约，看上去像是限购的利好直接引起的。”

　　在业内人士看来，短期内的成交上涨是政策发布短时间内的常有现象，在这样的市场环境下长三角楼市究竟会有怎样的变化，还是要观察9月的整体情况。取消限购对扭转楼市走向，并不能起到决定性作用，下一步对楼市扭转的关键点，在于能否放开限贷，如果没有限贷放开的支持，无锡、杭州楼市很快再次回冷。

　　此外，因为取消限购作用有限，所以杭州胎动腹中的“购房补贴”等刺激性政策，可能成为很多地方政府仿效和跟进的新一轮救市的手法。

　　“现在所谓的‘松绑效应’，是一种误解。集中成交，是对之前松绑预期的兑现。因为这一利好已经用尽，而没有限贷放开的支持，无锡、杭州很快再次回冷。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说。“下一步对楼市起扭转作用的关键点，在于能否放开限贷。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，各地陆续退出限购令后，已经在政策层面撕开了一个口子。但这对扭转楼市走向，并不能起到决定性作用。

　　世邦魏理仕研究部资深董事谢晨认为，当下真正对楼市产生制约的是认房又认贷的政策。因为对消化库存更有力的部分，来源于改善型需求。而这部分需求需要银行的信贷支持，信贷不给力，松绑限购其实只完成了对需求一半的释放。

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