分享京津冀一体化红利 电子城股份“跨区域”转型布局全国

　　经济观察网 记者 牧宇 由于2014年上半年房地产市场形势低迷，近半数的房企在半年报中出现业绩下滑，更有不少房企净利润率跌破10%的红线。北京电子城投资开发股份有限公司（600658.SH以下称“电子城股份”）呈现成功实现了逆市增长良好势头。2014年上半年实现基本每股收益0.7元净利润40363.38万元，较去年同期同比增长约1514.66%，经营业绩在同行业上市公司中位居前列。公司借着京津冀一体化的东风，“立足北京，面向全国”，优先在天津重点布局，实现“跨区域”的战略转变。

　　京津冀一体化契机

　　电子城股份是一家以产业地产为主营业务的国有控股企业，专注于科技产业园区的开发管理与运营服务，是中关村科技园区最早的开发建设成员之一。目前，公司主要在国家重点、热点经济政策区建设“科技主题园中园”及“科技城市功能区”。

　　2014年，京津冀一体化的浪潮给了电子城股份实现战略转型、向全国布局的发展契机。2月26日，习近平总书记主持召开京津冀协同发展专题座谈会，将京津冀协同发展上升到国家战略层面。为把握住此次京津冀一体化发展的机遇，天津着力搭建承接北京产业转移的平台。电子城股份借力天津市西青区产业结构升级的市场契机，优先在天津布局，进行优势资源的储备。

　　2014年6月，公司董事会会议审议通过《公司拟投资天津西青科技产业园项目并注册成立项目公司的议案》。电子城股份在天津西青经济技术开发区投资建设“电子城·天津西青科技产业园”项目。项目占地面积约532亩，累计投资约60亿元。该项目将打造成三个产业园区五种业态，I期产业园专注做大数据与互联网金融，II 期产业园将打造成工业设计与创意中心，III期产业园将引入三家大企业总部，建成园区配套综合体。该项目计划于2015年开工，2016年I期产业园可投入使用。

　　西青经济技术开发区位于天津市城区南部，区位优势得天独厚，距离梅江会展中心约1公里，区内云集了三星通信、飞思卡尔等众多知名跨国公司，是享受国家经济特区优惠政策的对外开放区域。

　　随着京津冀一体化的持续推进，非首都核心功能疏解到其他地区，承接首都的产业转移将成为不可逆转的趋势。越来越多的企业将目光聚焦津冀地区。天津在产业结构转型升级和产业聚集发展方面将具有更多的需求，市场潜力巨大。

　　电子城股份总裁龚晓青在接受经济观察网记者采访时表示，近年来，公司在产业园区经营上多年来积累了丰富的经验与客户资源，在产业园建设、招商引资和运营服务等方面具有较强优势。尤其是在招商引资上，公司品牌认知度高，能与地方政府达成合作共赢。“公司在客户的选择上，坚持不与自然人打交道，严格把控企业入驻门槛，要求把企业迁到当地重新注册，且在属地纳税，保证客户资源的品质和品牌效益培育。”龚晓青称。

　　“跨区域”转型 面向全国加快布局

　　作为可持续发展的长线项目，此次项目投资建立的园区开发与区域经济发展相互促进、共同成长的发展模式，未来将成为了电子城股份新的核心竞争力，并在全国复制，实现“跨区域”转型。

　　龚晓青表示，经过多年的资金和客户积累，未来几年将着重在全国布局。“目前重庆、广州已经在洽谈合作协议，未来在华北的京津冀，华南的广州，西部的成都、重庆、西安，华东的无锡、上海、南京等地都有整体布局。”龚晓青说。“公司有1000多家客户资源，其中有20%愿意与公司进行全国性的战略合作。”

　　作为一家国有控股企业，电子城股份政府背景深厚，完全市场化运作，有资金、有客户、有产业，因此也赢得地方政府的青睐。

　　2014年上半年，公司经营业绩稳步增长。公司半年报显示，公司完成营业总收入110509.05万元，同比增长3.33%；归属于上市公司股东的净利润40363.38万元，同比增长14.66%。毛利率70.3%，净利润率36.43%。在如此亮丽的经营业绩背景下，电子城股份持续加大股东利润分配力度，近四年累计分红派息达7.7元/股（税前）。

　　随着京津冀一体化政策红利的不断显现以及大手笔的全国布局，龚晓青表示，“电子城股份未来将有更多的成长潜质。”