暑期楼市蓄力 “金九银十”或迎反弹

　　进入暑期以来，全市一手商品住宅市场的成交并未因为气温相对较低而有所建树，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，截止20日，8月全市一手商品住宅成交量为36.62万平方米，而新增供应量则达到58.71万平方米，批售比达到1.60：1，供过于求的现象十分明显，特别是不少8月获取预售证的项目，去化率较低，全市一手商品住宅库存也达到了1154万平方米的高位。然而目前这种低成交、高库存的市场局面，却也给未来金九银十的回暖打下了伏笔。

　　数据来源：德佑地产市场研究部

　　而从德佑地产近期的成交数据来看，金九的回暖自8月以来就有所征兆，德佑地产8月以来的一手房成交量相较7月同期上涨了14%，其中8月中旬的成交量相当于8月上旬的2倍之多，单8月19日一天，德佑就成交了15套一手房源，可见随着时间的推移，市场逐渐有了回升的迹象。

　　据德佑地产营销代理事业部介绍：不少楼盘目前处于金九的认筹预热阶段，部分项目虽然8月已获得了预售证，但正式销售将放到8月末甚至9月来执行。尽管近几个月以来，二三线城市纷纷放松了限购措施，但是对于上海的一手楼盘来说，远水解不了近渴，沪上部分开发商在上半年的业绩完成情况只在30%左右，下半年的业绩指标依然使其面临着较大的销售压力，并且大量在暑期去化率较低的楼盘也将与金九银十推盘的项目交织在一起，使得市场竞争变得异常激烈，开发商必然会加强营销力度，特别是与中介公司的分销合作。

　　德佑地产营运副总经理刘伍洋表示：自8月以来，二手市场的也逐渐出现了好转的趋势，仅从德佑地产的成交情况来看，8月上中旬的二手成交量要高出7月同期17.5%，特别是8月中旬的二手房成交量要高出上旬六成之多。目前二手房市场的议价空间相比前期有了明显的提升，相对较低的气温也有利于客户看房，预计进入传统的金九银十之后，二手市场会有进一步的回暖，全年二手房成交量有望达到19万套的水平。