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一线城市旧改成房企新战场 核心区域地王频出

  • 来源:互联网
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  • 2016-05-18
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      旧改市场群雄逐鹿

  丁祖昱认为,上海市的这种“总量控制”政策对上海整体土地市场有至关重要的意义。他建议房地产开发企业应该关注一线城市的存量土地、工业用地,关注旧城改造和城中村改造。

  与日益稀缺的增量用地不同,一线城市大量的土地资源来源于存量用地。深圳市在2013年的整体土地供应中,存量土地接近6成。世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事王广强认为,“在国内一线城市,城市更新已成为房地产市场未来重要的发展方向之一,如何盘活存量土地资源,促进旧城改造,是各个开发商都需要关注的重要议题。”

  据记者不完全统计,截至目前已有超过30家房企通过旧城改造方式在深圳、北京等城市获取土地。如华润、招商、中粮等央企巨头,还有佳兆业、京基、金地、星河、卓越等地方民企,这些房企先后加入一线城市的旧改争夺战,旧改市场已呈群雄逐鹿局面。

  对于一线城市旧城改造市场,王广强判断,“目前为止,我们尚未看到任何一家国内房企在城市更新领域形成绝对优势。”随着城市新增土地增速减缓,今后将有更多房企投入旧城改造的业务中,市场竞争将越趋激烈,同时也将影响未来中国的房企发展格局。

  “旧改项目具有开发周期长、资金投入大、利益关系复杂等诸多难点。”世邦魏理仕深圳公司策略顾问部董事黄易里认为,城市更新对房企的开发建设、资金控制等能力有更高的要求与门槛;此外,如何获得政府支持也是城市更新领域中不可忽视的一环。

  业内认为,对于房地产市场来说,一线城市商业类、办公类新增建设用地减少是必然趋势,存量土地尤其是工业用地市场将迎来一系列体制创新,比如工业用地补缴土地出让金后转性为商业用地;工业用地、集体土地原使用权人和产权人参与土地及项目经营;因此,也将有更多房地产企业等市场化主体与存量土地公用权人展开合作。
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