南京取消限购楼市波澜不惊 限贷政策暂无松动

　　华侨路房产交易市场的新购住房证明窗口昨关闭

　　昨天是南京取消房产限购措施的第一个工作日，扬子晚报记者采访了全市多个在售楼盘后发现，房地产市场并没有出现明显升温的迹象。有项目传出“提价” 的消息，结果被开发商“辟谣”称仅是正常的收紧优惠，还有楼盘在确认买房人有购房意愿后，表示房价还可以再商量，南京楼市仍处于以买房人占主导的买方市 场。

　　小特写

　　新购住房证明窗口

　　运行了3年7个月后

　　昨天正式关闭

　　南京取消房产限购，房地产交易中心的开具新购住房证明窗口也随之“寿终正寝”。昨天上午，华侨路房产交易市场的两个窗口挂上了“停止受理”的牌子，运转了三年零七个月之后成为历史。

　　昨天一早八点半，记者赶到华侨路房产交易市场的二楼时，发现已经有工作人员在指挥铲除25号和26号两个窗口上的字样。

　　限购刚解除

　　有中介一天

　　打上万电话给客户

　　南 京限购解除，互相胶着了很久的二手房买家和卖家会有什么举动？中介又有怎样的变化呢？南京链家市场分析师尹筱沁对记者表示，昨天他们各门店最忙的事情就是 通知客户新政内容，并进行买卖沟通。据她估算，昨天一天链家所有门店电话通知的客户很可能过万，就目前门店现场情况来看，选择直接在电话中探讨买卖情况的 客户占了绝大多数。

　　取消限购首日 楼市风平浪静

　　有楼盘连夜卖房20套，别墅开发商有“指望”了

　　上周日傍 晚南京限购放开之后，南京就有楼盘开始通知客户政策进展，并建议解限客户抓紧时间赶来选房。而根据记者昨日的调查了解，部分楼盘真的有客户连夜赶来签约选 房。据了解，城北的复地新都国际当晚就卖出了20套房。该盘营销人士向记者介绍，当天他们通知前期来看过房的意向客户，表示之前被限购的客户可以过来选房 了。由于该盘准备第二天取消每套房约千元左右的折扣，因此当晚来了不少人签约，其中还有从浦口赶过来的客户。该人士介绍，当晚过来的客户基本都是首次改 善，所定户型集中在100-130平方米，这部分人之前大多被限购所“误伤”。

　　与复地新都国际情形类似的还有江宁九龙湖的新城玖珑湖和保利中央公园(资料、团购、论坛)。 据新都国际的营销人士透露，当晚他们送走最后一个客户已经是11点55分。而中央公园的置业顾问也表示当晚忙到了将近12点钟。在该盘的售楼大厅，记者看 到一个表明近期所有政策及市场面利好消息的提示板，就连某银行在上海适度降低首套房5个点利率的外地消息，也被搬了过来。可见开发商在限购放开之前的日子 有多难过。

　　南京江北的高端别墅项目山河水昨天比较忙碌，开发商开心地对记者表示，等了这么久，终于盼来了“解限”。他告诉记者，南京市自 从实施房产限购措施以后，对家庭的第三套房交易严格禁止，这可“害苦”了高端项目的房地产企业。“有能力买别墅的人，家里肯定不止一套房，如果买房人不愿 意假离婚或是其他突破限购的手段的话，那就只好干着急”，这位开发商说，从去年至今，山河水已经“积压”了类似的意向客户五六组，单套总价都在500多万 到1000万之间，由于限购的缘故，一直无法正常签约，如今限购政策取消了，这两天就会陆续通知客户来签约。

　　市场总体仍低迷，开发商坦陈不敢轻言涨价

　　昨日一早，记者前去取消部分特价优惠的玖珑湖板块探访情况，发现限购解除后第二天，售楼处一片平静景象，并没有出现任何火爆场景。此外，虽然一些楼盘提前放出了收紧优惠的风声，但其实现场还是有谈的余地。

　　在 新城玖珑湖的售楼处现场，记者从上午9点半到中午看到大约有10来组客户过来看房，有三组客户现场签约。一位给刚工作孩子买房的中年女士表示，他们家是外 地人，在南京本来就没有房子，孩子在这边工作后是可以买房的，所以昨天来现场签约，与限购解除的关系并不大。在隔壁的保利中央公园，可能是前一天晚上集中 签约的缘故，售楼处里更显得空空荡荡，个别置业顾问在电话里跟客户沟通限购解除后的房价走势。一位置业顾问告诉记者，该盘现在均价是17000元/平方 米，但实际上真有心买的话，可以谈到约15000元/平方米，跟旁边的新城价格差不多，与之前也没有什么差别。对于涨价，开发商大多还是显得比较慎重，复 地新都国际的营销人士也表示，目前楼盘取消的优惠很少，后面会不会涨价无法确定，总体上还会比较慎重对待。

　　与声称“取消优惠”的寥寥几家楼盘相比，南京市面上多数项目仍保持现有的销售节奏与价格，丝毫不敢“轻举妄动”，市场低迷是开发商低调应对的主因。

　　“4 所名校到江宁办分校了我们都没说涨，现在更不能随便上调”，江宁朗诗玲珑屿的营销人士对扬子晚报记者说，限购取消对于一些位置相对比较偏远，但是拥有轨道 交通的楼盘来说是一大利好，因为小户型、低总价可以吸引一批投资客的关注，比如仙林、禄口等地，位置距离市区较近的项目价格不便宜，而限贷又没有放开，即 便有学区利好，对买房人来说还是有较高“门槛”。

　　城东麒麟板块的中海国际社区到年底前还有近千套房源待售，开发商昨日表示仍将保持现在的价格销售，不会因为限购取消而轻易涨价。“南京楼市就整体而言仍在走下坡，库存增加，销售减缓，这是市场自行调整的结果”，相关人士表示。

　　取消限购，楼市会反弹吗？

　　看看4城“松绑限购满月报告”

　　今年7月，全国多地开始集中取消限购，到8月中旬，大部分城市放开限购的政策执行已满月，效果究竟如何？本报特地探访了南京周边4个取消限购的城市，在“满月”这个时间节点的楼市表现，希望能从中一探南京楼市今后一段时间的走势。

　　苏州：楼市成交量先扬后抑

　　8月26日，无锡住宅限购令松绑满月；此前的8月19日，率先在省内放松限购的苏州，限购松绑也已满月。

　　“7月19日以后，售楼处的来访量激增。”方兴地产(苏州)有限公司副总经理朱杰说。苏州工业园区一楼盘置业顾问也表示，前来咨询的人很多，成交量也较松绑前有所上浮。

　　中 国指数研究院苏州分院监测数据显示：限购松绑第一周，苏州商品住宅成交量猛升，共成交1367套，环比此前一周增加453套，增幅49.56%；第二周在 第一周的基础上又涨了30%。然而，成交上扬的势头第三周即戛然而止。“整体呈现出先扬后抑的特征，整个7月住宅成交淡季不淡，但进入8月后销量就下滑 了。”中国指数研究院苏州分院一位分析师说。

　　无锡：看房人多了，房价基本没变化

　　8月26日下午，无锡市滨湖区高浪路的玉兰花园售楼处，五六位购房人围着销售人员了解楼盘情况。销售人员告诉记者，“限购令”松绑以来，看房的客户多了，一个月卖出了109套房。“但价格没啥变化，还是1.1万到1.2万元/m2之间。”

　　“限购松绑对市场是一支镇静剂。”易居中国克尔瑞无锡公司总经理王新科说，限购松绑使外部政策环境得到改善，“至少不会更差”，从数据反映就是成交量逐渐上升。据统计，8月1日至25日，无锡市区商品房成交38.04万平方米，环比上月同期有10%左右增长。

　　济南：网签量暴涨10天后迅速回落

　　济 南7月10日限购取消的当天，济南新房网签量高达577套，在此后的一周多时间内，平均每日可以达到四五百套。但从7月20日开始，济南市商品房每天网签 量滑落回300套左右。记者统计发现，7月20日以后，济南商品房每天平均网签318套，仅比限购取消前稍有提高。“在成交量回落这么明显的情况下，说明 补签潮差不多已经过去了，楼市又回到限购取消前的状态。”一位业内人士分析说。

　　杭州：多数楼盘仍深陷滞销困境

　　尽管成交迅 速回暖，但是全面取消限购之后的杭州楼市，目前看来只是迎来了少数楼盘的狂欢时代。近期部分低价入市的楼盘销售表现十分抢眼，但大多数楼盘仍然深陷滞销泥 淖。这正如一些业内人士所言，限购取消并不能让所有的楼盘都热销。这也就意味着，楼市营销大战，并不会因为限购取消而偃旗息鼓。

　　取消限购，限贷会松动吗？

　　南京房贷政策维持原状！

　　扬 子晚报记者昨天询问了多家银行的个人信贷部。“目前尚未听到任何关于限贷松动的措施，一切都以总行为标准。”交行一位信贷人士告诉记者，银行实行的是首付 三成，贷款基准利率上浮5%，二套房首付七成，贷款利率上浮10%的政策，对于购房贷款的打折优惠早没有了。“银行的贷款政策没有任何变化，政府文件出台 后，并不意味着银行会立刻放开限贷。”

　　银行工作人员告诉记者，即便是后期有政策的变化，也会层层传递，制定出细则以书面文件进行通知转达。另一家银行的信贷经理告诉记者，对于首套房的利率，根据客户的信用情况、风险等会实行差别对待，从而有一定接近基准利率的下浮空间，实行差别化房贷政策。

　　业内人士表示，松绑限购，对于房产市场的直接影响还不好判断，因为从南京市场来看，关键还是在银行限贷的解除与放开。“限贷无松动情况下，全款买房，只是利好于有钱人，对贷款买房的人还是缺少吸引力。”市民毕先生表示。

　　■焦点释疑

　　只要房贷还清， 都算首套房？

　　昨天下午，网上一则“只要房贷余额还清，都算首套房”的消息热传，引起网络热议。

　　这 条消息称，上周五央行召集各大行开会透露了放松限贷的想法，目前还处于“吹风”阶段，预计政策将很快出台，并表示晚间时候，四大行将出台新政，只要房贷余 额还清，都算首套房。扬子晚报记者昨天咨询了江苏四大行的工作人员，大家均表示，没有听过这种说法。“目前政策保持不变，执行上没有任何改变，并未接到任 何信息，因此，这个关于放宽首套房标准的传言不靠谱。”一位银行业人士称。

　　记者了解到，早在8月中旬，也有类似的传言热传，称建设银行将放松限贷，当时的消息称，建行将率先在一线城市上海尝试放松限贷：首套房利率最低可打8折，同时，对于首套房的界定也有所松动：贷款结清算首套。但此传言发酵不到24小时，便被证明为假消息。

　　■新闻背景

　　多地楼市新政 剑指信贷松绑

　　各地限购政策放松的效果显然没有达到预期。于是，新一轮政策松绑的重点指向信贷。

　　9月12日，沈阳正式宣布全面取消限购政策，且二套房首付比例恢复至六成。同时，无锡宣布调整公积金贷款政策，贷款额度上限将由50万元上调至60万元，并放宽第二次使用公积金贷款的限制条件。

　　9月16日，湖北省发布“鄂六条”，明确规定居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率下限可扩大为基 准利率的 0.7倍，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一 普通商品住房的，契税按1%税率征收。

　　9月17日成都公积金新政出台。自10月8日起，成都住房公积金账户余额不足1.5万元的，最高也能贷到30万元。记者 张遥 马祚波