传房贷还清再贷算首套房 最强救市政策出台？

　　22日下午，一则“今日(9月22日)晚上四大行将出政策放松首套房认定标准”的消息在互联网发酵。微博上，多名房地产人士和多个媒体相继在认证平台转发此消息，并称消息已得到某房地产研究机构证实。随后，记者先后采访四大行相关人士，四大行均表示此乃谣言，首套房贷认定标准暂时不变；而最先爆出此消息的房地产人士则称是某房地产媒体透露的消息，未经证实。

　　今晚起首套房贷认定标准放松？

　　

 

　　今日下午，认证为上海易居房地产研究院副院长的房地产人士杨红旭在其微博发布了一则消息——“小小道消息：‘四大行今晚出政策，只要房贷余额还清，都算首套房’。老杨分析：1、认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。 2、如房贷还清，却仍持有一套或二套房，再购一套新房能算首套？我看不可能吧。3、房贷放松是大势所趋，今晚若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。’

　　

 

　　此消息一出后，得到不少业内人士和购房者的关注。而后，22日下午四点半左右，著名媒体蓝鲸财经记者工作平台称，“申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”蓝鲸财经认为，这是这一轮持续3年的宏观调控一步步松动的最新重要信号。除了首套房认定标准，鲸觉得可能会有更多政策陆续在不同时间节点出来。

　　本属未经证实的消息，但蓝鲸财经的发布又加上多位活跃的业内人士转发加强了该消息的可信度。甚至已有购房者转发微博并表示跃跃欲试，“想了好久的二套房因首付问题始终不敢买，现在终于可以了。”

　　经济评论员马光远认为，如果央行真的调整“首套房”政策，在贷款人已经还清贷款余额的情况下，新购买住房都算首套，那意味着最强的救市政策出台了。(网易房产)

　　四大行辟谣：消息是假的

　　今年楼市下行，就连一线城市的成交量同比往年都显得冷清。截止今日，为促进成交、消化楼市库存而解除或放松限购令的城市数量已从全国的48个变成如今的6个。据悉，21日南京正式宣布解除限购令，目前只剩深圳、北京、上海、广州、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。

　　然而，在诸多专家学者和业内人士看来，解除或者松绑限购对楼市而言只有短期的刺激作用，长期来看于消化库存作用。如美联物业全国研究中心前总监徐枫所言，放开限购只是改变购房预期，只有信贷和税收收费降低才能降低购房者成本、真正的推动市场交易量的增长。

　　换言之，假如上述“放松首套房贷认定标准”的消息属实，购房者将得到真正的利好，楼市库存有希望被有效消化。然而，网易房产记者在消息出街后，先后向四大行信贷部门相关人士求证得知，“放松首套房贷认定标准”的消息是为谣言，目前中国农业银行、工商银行、建设银行和中国银行均表示无接到相关的任何通知。

　　此外，在媒体同行对消息源上海易居房地产研究院副院长杨红旭的采访中，杨红旭表示是某房地产网站编辑透露的消息，他本人亦无法确认。

　　兴业浦发放开首套房贷 还清贷款再买房算首套

　　昨日下午开始，首套房认定放开消息便流传开来。今日上海乐居独家获悉，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。

　　算账

　　100万贷20年首套二套利息差10万

　　是否首套房对于购房者来说，将有贷款利率的区别。金融搜索平台融360的数据显示，目前一线城市的房贷利率“有条件”略微松动，二线城市优惠更少，三四线城市的房贷优惠几乎绝迹，而二套房利率为基准利率1.1倍以上。

　　记者了解到，北京提供按揭贷款的29家银行中，8家银行给出首套房贷利率折扣，最低折扣来自中信银行、招商银行和汇丰银行，但均设置了享受优惠的门槛。其中，汇丰开出“办理汇丰‘保证贷’业务、贷款金额200万以上”的客户，才可享9折优惠。

　　如果算作首套房，购房者可以享受优惠，虽然目前优惠不多，但多数可以享受基准利率，但如果按照二套房申请贷款，那么利率最低为基准利率的1.1倍，甚至上浮得更多。

　　以贷款100万元20年为例，如果按照基准计算本息合计为179.6万元，而按照1.1倍计算，本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。(新京报)